Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 929,63 € | 148 929,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 302 € / mois | 425 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 960 € | 22 314 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 550 € | 21 178 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 607,60 € | 730 547,96 € | 19 605 392,40 € |
| Année 2 | 1 095 497,88 € | 691 657,68 € | 18 509 894,52 € |
| Année 3 | 1 135 819,52 € | 651 336,04 € | 17 374 075,00 € |
| Année 4 | 1 177 625,31 € | 609 530,25 € | 16 196 449,69 € |
| Année 5 | 1 220 969,80 € | 566 185,76 € | 14 975 479,89 € |
| Année 6 | 1 265 909,67 € | 521 245,89 € | 13 709 570,22 € |
| Année 7 | 1 312 503,64 € | 474 651,92 € | 12 397 066,58 € |
| Année 8 | 1 360 812,54 € | 426 343,02 € | 11 036 254,04 € |
| Année 9 | 1 410 899,57 € | 376 255,99 € | 9 625 354,47 € |
| Année 10 | 1 462 830,12 € | 324 325,44 € | 8 162 524,35 € |
| Année 11 | 1 516 672,08 € | 270 483,48 € | 6 645 852,27 € |
| Année 12 | 1 572 495,76 € | 214 659,80 € | 5 073 356,51 € |
| Année 13 | 1 630 374,13 € | 156 781,43 € | 3 442 982,38 € |
| Année 14 | 1 690 382,83 € | 96 772,73 € | 1 752 599,55 € |
| Année 15 | 1 752 599,55 € | 34 555,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 662 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 944 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 066 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.