Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 290,02 € | 149 290,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 394 € / mois | 426 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 960 € | 22 368 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 800 € | 21 229 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 164,46 € | 732 315,78 € | 19 652 835,54 € |
| Année 2 | 1 098 148,81 € | 693 331,43 € | 18 554 686,73 € |
| Année 3 | 1 138 568,05 € | 652 912,19 € | 17 416 118,68 € |
| Année 4 | 1 180 474,99 € | 611 005,25 € | 16 235 643,69 € |
| Année 5 | 1 223 924,34 € | 567 555,90 € | 15 011 719,35 € |
| Année 6 | 1 268 972,99 € | 522 507,25 € | 13 742 746,36 € |
| Année 7 | 1 315 679,69 € | 475 800,55 € | 12 427 066,67 € |
| Année 8 | 1 364 105,50 € | 427 374,74 € | 11 062 961,17 € |
| Année 9 | 1 414 313,72 € | 377 166,52 € | 9 648 647,45 € |
| Année 10 | 1 466 369,95 € | 325 110,29 € | 8 182 277,50 € |
| Année 11 | 1 520 342,18 € | 271 138,06 € | 6 661 935,32 € |
| Année 12 | 1 576 300,94 € | 215 179,30 € | 5 085 634,38 € |
| Année 13 | 1 634 319,39 € | 157 160,85 € | 3 451 314,99 € |
| Année 14 | 1 694 473,30 € | 97 006,94 € | 1 756 841,69 € |
| Année 15 | 1 756 841,69 € | 34 639,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 712 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.