Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 583,56 € | 122 583,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 465 € / mois | 350 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 960 € | 22 368 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 800 € | 21 229 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 510,21 € | 760 492,51 € | 20 001 489,79 € |
| Année 2 | 737 470,02 € | 733 532,70 € | 19 264 019,77 € |
| Année 3 | 765 452,83 € | 705 549,89 € | 18 498 566,94 € |
| Année 4 | 794 497,43 € | 676 505,29 € | 17 704 069,51 € |
| Année 5 | 824 644,12 € | 646 358,60 € | 16 879 425,39 € |
| Année 6 | 855 934,68 € | 615 068,04 € | 16 023 490,71 € |
| Année 7 | 888 412,54 € | 582 590,18 € | 15 135 078,17 € |
| Année 8 | 922 122,74 € | 548 879,98 € | 14 212 955,43 € |
| Année 9 | 957 112,11 € | 513 890,61 € | 13 255 843,32 € |
| Année 10 | 993 429,07 € | 477 573,65 € | 12 262 414,25 € |
| Année 11 | 1 031 124,05 € | 439 878,67 € | 11 231 290,20 € |
| Année 12 | 1 070 249,38 € | 400 753,34 € | 10 161 040,82 € |
| Année 13 | 1 110 859,27 € | 360 143,45 € | 9 050 181,55 € |
| Année 14 | 1 153 010,07 € | 317 992,65 € | 7 897 171,48 € |
| Année 15 | 1 196 760,27 € | 274 242,45 € | 6 700 411,21 € |
| Année 16 | 1 242 170,53 € | 228 832,19 € | 5 458 240,68 € |
| Année 17 | 1 289 303,87 € | 181 698,85 € | 4 168 936,81 € |
| Année 18 | 1 338 225,64 € | 132 777,08 € | 2 830 711,17 € |
| Année 19 | 1 389 003,71 € | 81 999,01 € | 1 441 707,46 € |
| Année 20 | 1 441 707,46 € | 29 294,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 712 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.