Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 175,41 € | 123 175,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 259 € / mois | 351 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 960 € | 22 476 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 300 € | 21 332 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 940,67 € | 764 164,25 € | 20 098 059,33 € |
| Année 2 | 741 030,65 € | 737 074,27 € | 19 357 028,68 € |
| Année 3 | 769 148,57 € | 708 956,35 € | 18 587 880,11 € |
| Année 4 | 798 333,39 € | 679 771,53 € | 17 789 546,72 € |
| Année 5 | 828 625,62 € | 649 479,30 € | 16 960 921,10 € |
| Année 6 | 860 067,25 € | 618 037,67 € | 16 100 853,85 € |
| Année 7 | 892 701,94 € | 585 402,98 € | 15 208 151,91 € |
| Année 8 | 926 574,92 € | 551 530,00 € | 14 281 576,99 € |
| Année 9 | 961 733,18 € | 516 371,74 € | 13 319 843,81 € |
| Année 10 | 998 225,50 € | 479 879,42 € | 12 321 618,31 € |
| Année 11 | 1 036 102,49 € | 442 002,43 € | 11 285 515,82 € |
| Année 12 | 1 075 416,70 € | 402 688,22 € | 10 210 099,12 € |
| Année 13 | 1 116 222,67 € | 361 882,25 € | 9 093 876,45 € |
| Année 14 | 1 158 576,98 € | 319 527,94 € | 7 935 299,47 € |
| Année 15 | 1 202 538,42 € | 275 566,50 € | 6 732 761,05 € |
| Année 16 | 1 248 167,90 € | 229 937,02 € | 5 484 593,15 € |
| Année 17 | 1 295 528,82 € | 182 576,10 € | 4 189 064,33 € |
| Année 18 | 1 344 686,78 € | 133 418,14 € | 2 844 377,55 € |
| Année 19 | 1 395 710,04 € | 82 394,88 € | 1 448 667,51 € |
| Année 20 | 1 448 667,51 € | 29 435,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 812 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 744 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 081 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.