Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 767,25 € | 123 767,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 052 € / mois | 353 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 960 € | 22 584 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 800 € | 21 434 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 370,99 € | 767 836,01 € | 20 194 629,01 € |
| Année 2 | 744 591,15 € | 740 615,85 € | 19 450 037,86 € |
| Année 3 | 772 844,15 € | 712 362,85 € | 18 677 193,71 € |
| Année 4 | 802 169,21 € | 683 037,79 € | 17 875 024,50 € |
| Année 5 | 832 607,00 € | 652 600,00 € | 17 042 417,50 € |
| Année 6 | 864 199,70 € | 621 007,30 € | 16 178 217,80 € |
| Année 7 | 896 991,18 € | 588 215,82 € | 15 281 226,62 € |
| Année 8 | 931 026,91 € | 554 180,09 € | 14 350 199,71 € |
| Année 9 | 966 354,10 € | 518 852,90 € | 13 383 845,61 € |
| Année 10 | 1 003 021,76 € | 482 185,24 € | 12 380 823,85 € |
| Année 11 | 1 041 080,75 € | 444 126,25 € | 11 339 743,10 € |
| Année 12 | 1 080 583,85 € | 404 623,15 € | 10 259 159,25 € |
| Année 13 | 1 121 585,86 € | 363 621,14 € | 9 137 573,39 € |
| Année 14 | 1 164 143,69 € | 321 063,31 € | 7 973 429,70 € |
| Année 15 | 1 208 316,34 € | 276 890,66 € | 6 765 113,36 € |
| Année 16 | 1 254 165,11 € | 231 041,89 € | 5 510 948,25 € |
| Année 17 | 1 301 753,55 € | 183 453,45 € | 4 209 194,70 € |
| Année 18 | 1 351 147,72 € | 134 059,28 € | 2 858 046,98 € |
| Année 19 | 1 402 416,10 € | 82 790,90 € | 1 455 630,88 € |
| Année 20 | 1 455 630,88 € | 29 577,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 912 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 672 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.