Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 063,18 € | 124 063,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 949 € / mois | 354 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 960 € | 22 638 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 050 € | 21 486 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 086,30 € | 769 671,86 € | 20 242 913,70 € |
| Année 2 | 746 371,50 € | 742 386,66 € | 19 496 542,20 € |
| Année 3 | 774 692,10 € | 714 066,06 € | 18 721 850,10 € |
| Année 4 | 804 087,24 € | 684 670,92 € | 17 917 762,86 € |
| Année 5 | 834 597,81 € | 654 160,35 € | 17 083 165,05 € |
| Année 6 | 866 266,09 € | 622 492,07 € | 16 216 898,96 € |
| Année 7 | 899 135,96 € | 589 622,20 € | 15 317 763,00 € |
| Année 8 | 933 253,05 € | 555 505,11 € | 14 384 509,95 € |
| Année 9 | 968 664,71 € | 520 093,45 € | 13 415 845,24 € |
| Année 10 | 1 005 420,04 € | 483 338,12 € | 12 410 425,20 € |
| Année 11 | 1 043 570,01 € | 445 188,15 € | 11 366 855,19 € |
| Année 12 | 1 083 167,61 € | 405 590,55 € | 10 283 687,58 € |
| Année 13 | 1 124 267,65 € | 364 490,51 € | 9 159 419,93 € |
| Année 14 | 1 166 927,24 € | 321 830,92 € | 7 992 492,69 € |
| Année 15 | 1 211 205,52 € | 277 552,64 € | 6 781 287,17 € |
| Année 16 | 1 257 163,90 € | 231 594,26 € | 5 524 123,27 € |
| Année 17 | 1 304 866,14 € | 183 892,02 € | 4 219 257,13 € |
| Année 18 | 1 354 378,39 € | 134 379,77 € | 2 864 878,74 € |
| Année 19 | 1 405 769,37 € | 82 988,79 € | 1 459 109,37 € |
| Année 20 | 1 459 109,37 € | 29 647,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 962 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.