Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 092,00 € | 151 092,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 855 € / mois | 431 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 960 € | 22 638 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 050 € | 21 486 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 071 948,95 € | 741 155,05 € | 19 890 051,05 € |
| Année 2 | 1 111 403,86 € | 701 700,14 € | 18 778 647,19 € |
| Année 3 | 1 152 310,95 € | 660 793,05 € | 17 626 336,24 € |
| Année 4 | 1 194 723,72 € | 618 380,28 € | 16 431 612,52 € |
| Année 5 | 1 238 697,55 € | 574 406,45 € | 15 192 914,97 € |
| Année 6 | 1 284 289,93 € | 528 814,07 € | 13 908 625,04 € |
| Année 7 | 1 331 560,41 € | 481 543,59 € | 12 577 064,63 € |
| Année 8 | 1 380 570,74 € | 432 533,26 € | 11 196 493,89 € |
| Année 9 | 1 431 384,99 € | 381 719,01 € | 9 765 108,90 € |
| Année 10 | 1 484 069,54 € | 329 034,46 € | 8 281 039,36 € |
| Année 11 | 1 538 693,25 € | 274 410,75 € | 6 742 346,11 € |
| Année 12 | 1 595 327,47 € | 217 776,53 € | 5 147 018,64 € |
| Année 13 | 1 654 046,20 € | 159 057,80 € | 3 492 972,44 € |
| Année 14 | 1 714 926,19 € | 98 177,81 € | 1 778 046,25 € |
| Année 15 | 1 778 046,25 € | 35 057,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 962 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.