Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 962 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 260,98 € | 109 260,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 094 € / mois | 312 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 960 € | 22 638 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 050 € | 21 486 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 962 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 754,92 € | 804 376,84 € | 20 455 245,08 € |
| Année 2 | 526 770,46 € | 784 361,30 € | 19 928 474,62 € |
| Année 3 | 547 576,56 € | 763 555,20 € | 19 380 898,06 € |
| Année 4 | 569 204,48 € | 741 927,28 € | 18 811 693,58 € |
| Année 5 | 591 686,61 € | 719 445,15 € | 18 220 006,97 € |
| Année 6 | 615 056,76 € | 696 075,00 € | 17 604 950,21 € |
| Année 7 | 639 349,94 € | 671 781,82 € | 16 965 600,27 € |
| Année 8 | 664 602,66 € | 646 529,10 € | 16 300 997,61 € |
| Année 9 | 690 852,78 € | 620 278,98 € | 15 610 144,83 € |
| Année 10 | 718 139,74 € | 592 992,02 € | 14 892 005,09 € |
| Année 11 | 746 504,44 € | 564 627,32 € | 14 145 500,65 € |
| Année 12 | 775 989,50 € | 535 142,26 € | 13 369 511,15 € |
| Année 13 | 806 639,12 € | 504 492,64 € | 12 562 872,03 € |
| Année 14 | 838 499,34 € | 472 632,42 € | 11 724 372,69 € |
| Année 15 | 871 617,95 € | 439 513,81 € | 10 852 754,74 € |
| Année 16 | 906 044,67 € | 405 087,09 € | 9 946 710,07 € |
| Année 17 | 941 831,18 € | 369 300,58 € | 9 004 878,89 € |
| Année 18 | 979 031,13 € | 332 100,63 € | 8 025 847,76 € |
| Année 19 | 1 017 700,40 € | 293 431,36 € | 7 008 147,36 € |
| Année 20 | 1 057 897,00 € | 253 234,76 € | 5 950 250,36 € |
| Année 21 | 1 099 681,27 € | 211 450,49 € | 4 850 569,09 € |
| Année 22 | 1 143 115,89 € | 168 015,87 € | 3 707 453,20 € |
| Année 23 | 1 188 266,12 € | 122 865,64 € | 2 519 187,08 € |
| Année 24 | 1 235 199,65 € | 75 932,11 € | 1 283 987,43 € |
| Année 25 | 1 283 987,43 € | 27 144,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 962 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 096 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.