Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 862 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 739,75 € | 108 739,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 514 € / mois | 310 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 960 € | 22 530 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 550 € | 21 383 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 862 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 337,46 € | 800 539,54 € | 20 357 662,54 € |
| Année 2 | 524 257,52 € | 780 619,48 € | 19 833 405,02 € |
| Année 3 | 544 964,39 € | 759 912,61 € | 19 288 440,63 € |
| Année 4 | 566 489,10 € | 738 387,90 € | 18 721 951,53 € |
| Année 5 | 588 864,02 € | 716 012,98 € | 18 133 087,51 € |
| Année 6 | 612 122,65 € | 692 754,35 € | 17 520 964,86 € |
| Année 7 | 636 299,95 € | 668 577,05 € | 16 884 664,91 € |
| Année 8 | 661 432,20 € | 643 444,80 € | 16 223 232,71 € |
| Année 9 | 687 557,12 € | 617 319,88 € | 15 535 675,59 € |
| Année 10 | 714 713,88 € | 590 163,12 € | 14 820 961,71 € |
| Année 11 | 742 943,28 € | 561 933,72 € | 14 078 018,43 € |
| Année 12 | 772 287,65 € | 532 589,35 € | 13 305 730,78 € |
| Année 13 | 802 791,09 € | 502 085,91 € | 12 502 939,69 € |
| Année 14 | 834 499,32 € | 470 377,68 € | 11 668 440,37 € |
| Année 15 | 867 459,95 € | 437 417,05 € | 10 800 980,42 € |
| Année 16 | 901 722,43 € | 403 154,57 € | 9 899 257,99 € |
| Année 17 | 937 338,21 € | 367 538,79 € | 8 961 919,78 € |
| Année 18 | 974 360,72 € | 330 516,28 € | 7 987 559,06 € |
| Année 19 | 1 012 845,53 € | 292 031,47 € | 6 974 713,53 € |
| Année 20 | 1 052 850,36 € | 252 026,64 € | 5 921 863,17 € |
| Année 21 | 1 094 435,29 € | 210 441,71 € | 4 827 427,88 € |
| Année 22 | 1 137 662,75 € | 167 214,25 € | 3 689 765,13 € |
| Année 23 | 1 182 597,55 € | 122 279,45 € | 2 507 167,58 € |
| Année 24 | 1 229 307,18 € | 75 569,82 € | 1 277 860,40 € |
| Année 25 | 1 277 860,40 € | 27 015,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 862 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 668 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.