Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 218,51 € | 108 218,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 935 € / mois | 309 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 960 € | 22 422 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 050 € | 21 281 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 919,89 € | 796 702,23 € | 20 260 080,11 € |
| Année 2 | 521 744,48 € | 776 877,64 € | 19 738 335,63 € |
| Année 3 | 542 352,05 € | 756 270,07 € | 19 195 983,58 € |
| Année 4 | 563 773,62 € | 734 848,50 € | 18 632 209,96 € |
| Année 5 | 586 041,24 € | 712 580,88 € | 18 046 168,72 € |
| Année 6 | 609 188,40 € | 689 433,72 € | 17 436 980,32 € |
| Année 7 | 633 249,82 € | 665 372,30 € | 16 803 730,50 € |
| Année 8 | 658 261,60 € | 640 360,52 € | 16 145 468,90 € |
| Année 9 | 684 261,27 € | 614 360,85 € | 15 461 207,63 € |
| Année 10 | 711 287,85 € | 587 334,27 € | 14 749 919,78 € |
| Année 11 | 739 381,93 € | 559 240,19 € | 14 010 537,85 € |
| Année 12 | 768 585,68 € | 530 036,44 € | 13 241 952,17 € |
| Année 13 | 798 942,87 € | 499 679,25 € | 12 443 009,30 € |
| Année 14 | 830 499,10 € | 468 123,02 € | 11 612 510,20 € |
| Année 15 | 863 301,73 € | 435 320,39 € | 10 749 208,47 € |
| Année 16 | 897 399,98 € | 401 222,14 € | 9 851 808,49 € |
| Année 17 | 932 845,01 € | 365 777,11 € | 8 918 963,48 € |
| Année 18 | 969 690,05 € | 328 932,07 € | 7 949 273,43 € |
| Année 19 | 1 007 990,35 € | 290 631,77 € | 6 941 283,08 € |
| Année 20 | 1 047 803,45 € | 250 818,67 € | 5 893 479,63 € |
| Année 21 | 1 089 189,04 € | 209 433,08 € | 4 804 290,59 € |
| Année 22 | 1 132 209,29 € | 166 412,83 € | 3 672 081,30 € |
| Année 23 | 1 176 928,70 € | 121 693,42 € | 2 495 152,60 € |
| Année 24 | 1 223 414,43 € | 75 207,69 € | 1 271 738,17 € |
| Année 25 | 1 271 738,17 € | 26 885,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.