Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 705,13 € | 104 705,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 288 € / mois | 299 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 960 € | 22 422 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 050 € | 21 281 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 762 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 316,26 € | 919 145,30 € | 20 424 683,74 € |
| Année 2 | 352 671,92 € | 903 789,64 € | 20 072 011,82 € |
| Année 3 | 368 726,62 € | 887 734,94 € | 19 703 285,20 € |
| Année 4 | 385 512,20 € | 870 949,36 € | 19 317 773,00 € |
| Année 5 | 403 061,91 € | 853 399,65 € | 18 914 711,09 € |
| Année 6 | 421 410,54 € | 835 051,02 € | 18 493 300,55 € |
| Année 7 | 440 594,45 € | 815 867,11 € | 18 052 706,10 € |
| Année 8 | 460 651,66 € | 795 809,90 € | 17 592 054,44 € |
| Année 9 | 481 621,95 € | 774 839,61 € | 17 110 432,49 € |
| Année 10 | 503 546,87 € | 752 914,69 € | 16 606 885,62 € |
| Année 11 | 526 469,88 € | 729 991,68 € | 16 080 415,74 € |
| Année 12 | 550 436,42 € | 706 025,14 € | 15 529 979,32 € |
| Année 13 | 575 493,96 € | 680 967,60 € | 14 954 485,36 € |
| Année 14 | 601 692,24 € | 654 769,32 € | 14 352 793,12 € |
| Année 15 | 629 083,12 € | 627 378,44 € | 13 723 710,00 € |
| Année 16 | 657 720,94 € | 598 740,62 € | 13 065 989,06 € |
| Année 17 | 687 662,44 € | 568 799,12 € | 12 378 326,62 € |
| Année 18 | 718 966,95 € | 537 494,61 € | 11 659 359,67 € |
| Année 19 | 751 696,55 € | 504 765,01 € | 10 907 663,12 € |
| Année 20 | 785 916,08 € | 470 545,48 € | 10 121 747,04 € |
| Année 21 | 821 693,43 € | 434 768,13 € | 9 300 053,61 € |
| Année 22 | 859 099,45 € | 397 362,11 € | 8 440 954,16 € |
| Année 23 | 898 208,30 € | 358 253,26 € | 7 542 745,86 € |
| Année 24 | 939 097,52 € | 317 364,04 € | 6 603 648,34 € |
| Année 25 | 981 848,16 € | 274 613,40 € | 5 621 800,18 € |
| Année 26 | 1 026 544,89 € | 229 916,67 € | 4 595 255,29 € |
| Année 27 | 1 073 276,39 € | 183 185,17 € | 3 521 978,90 € |
| Année 28 | 1 122 135,25 € | 134 326,31 € | 2 399 843,65 € |
| Année 29 | 1 173 218,29 € | 83 243,27 € | 1 226 625,36 € |
| Année 30 | 1 226 625,36 € | 29 834,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.