Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 662 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 200,82 € | 104 200,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 760 € / mois | 297 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 960 € | 22 314 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 550 € | 21 178 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 662 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 691,59 € | 914 718,25 € | 20 326 308,41 € |
| Année 2 | 350 973,30 € | 899 436,54 € | 19 975 335,11 € |
| Année 3 | 366 950,71 € | 883 459,13 € | 19 608 384,40 € |
| Année 4 | 383 655,41 € | 866 754,43 € | 19 224 728,99 € |
| Année 5 | 401 120,62 € | 849 289,22 € | 18 823 608,37 € |
| Année 6 | 419 380,86 € | 831 028,98 € | 18 404 227,51 € |
| Année 7 | 438 472,36 € | 811 937,48 € | 17 965 755,15 € |
| Année 8 | 458 432,97 € | 791 976,87 € | 17 507 322,18 € |
| Année 9 | 479 302,25 € | 771 107,59 € | 17 028 019,93 € |
| Année 10 | 501 121,57 € | 749 288,27 € | 16 526 898,36 € |
| Année 11 | 523 934,19 € | 726 475,65 € | 16 002 964,17 € |
| Année 12 | 547 785,30 € | 702 624,54 € | 15 455 178,87 € |
| Année 13 | 572 722,17 € | 677 687,67 € | 14 882 456,70 € |
| Année 14 | 598 794,23 € | 651 615,61 € | 14 283 662,47 € |
| Année 15 | 626 053,21 € | 624 356,63 € | 13 657 609,26 € |
| Année 16 | 654 553,07 € | 595 856,77 € | 13 003 056,19 € |
| Année 17 | 684 350,36 € | 566 059,48 € | 12 318 705,83 € |
| Année 18 | 715 504,10 € | 534 905,74 € | 11 603 201,73 € |
| Année 19 | 748 076,05 € | 502 333,79 € | 10 855 125,68 € |
| Année 20 | 782 130,80 € | 468 279,04 € | 10 072 994,88 € |
| Année 21 | 817 735,79 € | 432 674,05 € | 9 255 259,09 € |
| Année 22 | 854 961,66 € | 395 448,18 € | 8 400 297,43 € |
| Année 23 | 893 882,15 € | 356 527,69 € | 7 506 415,28 € |
| Année 24 | 934 574,43 € | 315 835,41 € | 6 571 840,85 € |
| Année 25 | 977 119,15 € | 273 290,69 € | 5 594 721,70 € |
| Année 26 | 1 021 600,61 € | 228 809,23 € | 4 573 121,09 € |
| Année 27 | 1 068 107,03 € | 182 302,81 € | 3 505 014,06 € |
| Année 28 | 1 116 730,56 € | 133 679,28 € | 2 388 283,50 € |
| Année 29 | 1 167 567,59 € | 82 842,25 € | 1 220 715,91 € |
| Année 30 | 1 220 715,91 € | 29 690,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 662 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.