Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 000,36 € | 109 000,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 304 € / mois | 311 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 960 € | 22 584 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 800 € | 21 434 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 546,14 € | 802 458,18 € | 20 406 453,86 € |
| Année 2 | 525 513,93 € | 782 490,39 € | 19 880 939,93 € |
| Année 3 | 546 270,41 € | 761 733,91 € | 19 334 669,52 € |
| Année 4 | 567 846,73 € | 740 157,59 € | 18 766 822,79 € |
| Année 5 | 590 275,25 € | 717 729,07 € | 18 176 547,54 € |
| Année 6 | 613 589,64 € | 694 414,68 € | 17 562 957,90 € |
| Année 7 | 637 824,87 € | 670 179,45 € | 16 925 133,03 € |
| Année 8 | 663 017,32 € | 644 987,00 € | 16 262 115,71 € |
| Année 9 | 689 204,86 € | 618 799,46 € | 15 572 910,85 € |
| Année 10 | 716 426,72 € | 591 577,60 € | 14 856 484,13 € |
| Année 11 | 744 723,78 € | 563 280,54 € | 14 111 760,35 € |
| Année 12 | 774 138,50 € | 533 865,82 € | 13 337 621,85 € |
| Année 13 | 804 715,02 € | 503 289,30 € | 12 532 906,83 € |
| Année 14 | 836 499,23 € | 471 505,09 € | 11 696 407,60 € |
| Année 15 | 869 538,86 € | 438 465,46 € | 10 826 868,74 € |
| Année 16 | 903 883,44 € | 404 120,88 € | 9 922 985,30 € |
| Année 17 | 939 584,58 € | 368 419,74 € | 8 983 400,72 € |
| Année 18 | 976 695,80 € | 331 308,52 € | 8 006 704,92 € |
| Année 19 | 1 015 272,82 € | 292 731,50 € | 6 991 432,10 € |
| Année 20 | 1 055 373,55 € | 252 630,77 € | 5 936 058,55 € |
| Année 21 | 1 097 058,14 € | 210 946,18 € | 4 839 000,41 € |
| Année 22 | 1 140 389,19 € | 167 615,13 € | 3 698 611,22 € |
| Année 23 | 1 185 431,69 € | 122 572,63 € | 2 513 179,53 € |
| Année 24 | 1 232 253,26 € | 75 751,06 € | 1 280 926,27 € |
| Année 25 | 1 280 926,27 € | 27 080,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 912 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 672 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 091 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.