Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 062 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 782,21 € | 109 782,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 673 € / mois | 313 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 960 € | 22 746 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 550 € | 21 588 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 062 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 172,35 € | 808 214,17 € | 20 552 827,65 € |
| Année 2 | 529 283,41 € | 788 103,11 € | 20 023 544,24 € |
| Année 3 | 550 188,76 € | 767 197,76 € | 19 473 355,48 € |
| Année 4 | 571 919,84 € | 745 466,68 € | 18 901 435,64 € |
| Année 5 | 594 509,22 € | 722 877,30 € | 18 306 926,42 € |
| Année 6 | 617 990,84 € | 699 395,68 € | 17 688 935,58 € |
| Année 7 | 642 399,91 € | 674 986,61 € | 17 046 535,67 € |
| Année 8 | 667 773,12 € | 649 613,40 € | 16 378 762,55 € |
| Année 9 | 694 148,47 € | 623 238,05 € | 15 684 614,08 € |
| Année 10 | 721 565,57 € | 595 820,95 € | 14 963 048,51 € |
| Année 11 | 750 065,60 € | 567 320,92 € | 14 212 982,91 € |
| Année 12 | 779 691,31 € | 537 695,21 € | 13 433 291,60 € |
| Année 13 | 810 487,16 € | 506 899,36 € | 12 622 804,44 € |
| Année 14 | 842 499,37 € | 474 887,15 € | 11 780 305,07 € |
| Année 15 | 875 775,99 € | 441 610,53 € | 10 904 529,08 € |
| Année 16 | 910 366,91 € | 407 019,61 € | 9 994 162,17 € |
| Année 17 | 946 324,12 € | 371 062,40 € | 9 047 838,05 € |
| Année 18 | 983 701,55 € | 333 684,97 € | 8 064 136,50 € |
| Année 19 | 1 022 555,29 € | 294 831,23 € | 7 041 581,21 € |
| Année 20 | 1 062 943,64 € | 254 442,88 € | 5 978 637,57 € |
| Année 21 | 1 104 927,23 € | 212 459,29 € | 4 873 710,34 € |
| Année 22 | 1 148 569,08 € | 168 817,44 € | 3 725 141,26 € |
| Année 23 | 1 193 934,67 € | 123 451,85 € | 2 531 206,59 € |
| Année 24 | 1 241 092,11 € | 76 294,41 € | 1 290 114,48 € |
| Année 25 | 1 290 114,48 € | 27 274,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 062 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 106 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 663 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.