Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 655,03 € | 124 655,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 743 € / mois | 356 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 960 € | 22 746 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 550 € | 21 588 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 516,73 € | 773 343,63 € | 20 339 483,27 € |
| Année 2 | 749 932,14 € | 745 928,22 € | 19 589 551,13 € |
| Année 3 | 778 387,83 € | 717 472,53 € | 18 811 163,30 € |
| Année 4 | 807 923,21 € | 687 937,15 € | 18 003 240,09 € |
| Année 5 | 838 579,33 € | 657 281,03 € | 17 164 660,76 € |
| Année 6 | 870 398,64 € | 625 461,72 € | 16 294 262,12 € |
| Année 7 | 903 425,34 € | 592 435,02 € | 15 390 836,78 € |
| Année 8 | 937 705,23 € | 558 155,13 € | 14 453 131,55 € |
| Année 9 | 973 285,79 € | 522 574,57 € | 13 479 845,76 € |
| Année 10 | 1 010 216,49 € | 485 643,87 € | 12 469 629,27 € |
| Année 11 | 1 048 548,47 € | 447 311,89 € | 11 421 080,80 € |
| Année 12 | 1 088 334,94 € | 407 525,42 € | 10 332 745,86 € |
| Année 13 | 1 129 631,08 € | 366 229,28 € | 9 203 114,78 € |
| Année 14 | 1 172 494,15 € | 323 366,21 € | 8 030 620,63 € |
| Année 15 | 1 216 983,65 € | 278 876,71 € | 6 813 636,98 € |
| Année 16 | 1 263 161,29 € | 232 699,07 € | 5 550 475,69 € |
| Année 17 | 1 311 091,08 € | 184 769,28 € | 4 239 384,61 € |
| Année 18 | 1 360 839,56 € | 135 020,80 € | 2 878 545,05 € |
| Année 19 | 1 412 475,70 € | 83 384,66 € | 1 466 069,35 € |
| Année 20 | 1 466 069,35 € | 29 789,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 062 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 744 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 684 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.