Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 359,10 € | 124 359,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 846 € / mois | 355 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 960 € | 22 692 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 300 € | 21 537 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 801,44 € | 771 507,76 € | 20 291 198,56 € |
| Année 2 | 748 151,78 € | 744 157,42 € | 19 543 046,78 € |
| Année 3 | 776 539,88 € | 715 769,32 € | 18 766 506,90 € |
| Année 4 | 806 005,14 € | 686 304,06 € | 17 960 501,76 € |
| Année 5 | 836 588,49 € | 655 720,71 € | 17 123 913,27 € |
| Année 6 | 868 332,28 € | 623 976,92 € | 16 255 580,99 € |
| Année 7 | 901 280,55 € | 591 028,65 € | 15 354 300,44 € |
| Année 8 | 935 479,06 € | 556 830,14 € | 14 418 821,38 € |
| Année 9 | 970 975,17 € | 521 334,03 € | 13 447 846,21 € |
| Année 10 | 1 007 818,19 € | 484 491,01 € | 12 440 028,02 € |
| Année 11 | 1 046 059,15 € | 446 250,05 € | 11 393 968,87 € |
| Année 12 | 1 085 751,16 € | 406 558,04 € | 10 308 217,71 € |
| Année 13 | 1 126 949,26 € | 365 359,94 € | 9 181 268,45 € |
| Année 14 | 1 169 710,61 € | 322 598,59 € | 8 011 557,84 € |
| Année 15 | 1 214 094,50 € | 278 214,70 € | 6 797 463,34 € |
| Année 16 | 1 260 162,48 € | 232 146,72 € | 5 537 300,86 € |
| Année 17 | 1 307 978,50 € | 184 330,70 € | 4 229 322,36 € |
| Année 18 | 1 357 608,86 € | 134 700,34 € | 2 871 713,50 € |
| Année 19 | 1 409 122,43 € | 83 186,77 € | 1 462 591,07 € |
| Année 20 | 1 462 591,07 € | 29 718,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 012 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 680 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.