Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 950,95 € | 124 950,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 639 € / mois | 357 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 960 € | 22 800 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 800 € | 21 639 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 231,90 € | 775 179,50 € | 20 387 768,10 € |
| Année 2 | 751 712,40 € | 747 699,00 € | 19 636 055,70 € |
| Année 3 | 780 235,59 € | 719 175,81 € | 18 855 820,11 € |
| Année 4 | 809 841,14 € | 689 570,26 € | 18 045 978,97 € |
| Année 5 | 840 570,01 € | 658 841,39 € | 17 205 408,96 € |
| Année 6 | 872 464,88 € | 626 946,52 € | 16 332 944,08 € |
| Année 7 | 905 569,97 € | 593 841,43 € | 15 427 374,11 € |
| Année 8 | 939 931,19 € | 559 480,21 € | 14 487 442,92 € |
| Année 9 | 975 596,26 € | 523 815,14 € | 13 511 846,66 € |
| Année 10 | 1 012 614,61 € | 486 796,79 € | 12 499 232,05 € |
| Année 11 | 1 051 037,59 € | 448 373,81 € | 11 448 194,46 € |
| Année 12 | 1 090 918,52 € | 408 492,88 € | 10 357 275,94 € |
| Année 13 | 1 132 312,66 € | 367 098,74 € | 9 224 963,28 € |
| Année 14 | 1 175 277,52 € | 324 133,88 € | 8 049 685,76 € |
| Année 15 | 1 219 872,63 € | 279 538,77 € | 6 829 813,13 € |
| Année 16 | 1 266 159,88 € | 233 251,52 € | 5 563 653,25 € |
| Année 17 | 1 314 203,46 € | 185 207,94 € | 4 249 449,79 € |
| Année 18 | 1 364 070,02 € | 135 341,38 € | 2 885 379,77 € |
| Année 19 | 1 415 828,76 € | 83 582,64 € | 1 469 551,01 € |
| Année 20 | 1 469 551,01 € | 29 859,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 344 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.