Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 470,22 € | 106 470,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 637 € / mois | 304 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 960 € | 22 800 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 800 € | 21 639 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 112 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 002,62 € | 934 640,02 € | 20 768 997,38 € |
| Année 2 | 358 617,16 € | 919 025,48 € | 20 410 380,22 € |
| Année 3 | 374 942,52 € | 902 700,12 € | 20 035 437,70 € |
| Année 4 | 392 011,08 € | 885 631,56 € | 19 643 426,62 € |
| Année 5 | 409 856,62 € | 867 786,02 € | 19 233 570,00 € |
| Année 6 | 428 514,56 € | 849 128,08 € | 18 805 055,44 € |
| Année 7 | 448 021,87 € | 829 620,77 € | 18 357 033,57 € |
| Année 8 | 468 417,21 € | 809 225,43 € | 17 888 616,36 € |
| Année 9 | 489 741,00 € | 787 901,64 € | 17 398 875,36 € |
| Année 10 | 512 035,52 € | 765 607,12 € | 16 886 839,84 € |
| Année 11 | 535 344,98 € | 742 297,66 € | 16 351 494,86 € |
| Année 12 | 559 715,53 € | 717 927,11 € | 15 791 779,33 € |
| Année 13 | 585 195,51 € | 692 447,13 € | 15 206 583,82 € |
| Année 14 | 611 835,41 € | 665 807,23 € | 14 594 748,41 € |
| Année 15 | 639 688,06 € | 637 954,58 € | 13 955 060,35 € |
| Année 16 | 668 808,63 € | 608 834,01 € | 13 286 251,72 € |
| Année 17 | 699 254,86 € | 578 387,78 € | 12 586 996,86 € |
| Année 18 | 731 087,11 € | 546 555,53 € | 11 855 909,75 € |
| Année 19 | 764 368,46 € | 513 274,18 € | 11 091 541,29 € |
| Année 20 | 799 164,87 € | 478 477,77 € | 10 292 376,42 € |
| Année 21 | 835 545,32 € | 442 097,32 € | 9 456 831,10 € |
| Année 22 | 873 581,90 € | 404 060,74 € | 8 583 249,20 € |
| Année 23 | 913 350,05 € | 364 292,59 € | 7 669 899,15 € |
| Année 24 | 954 928,58 € | 322 714,06 € | 6 714 970,57 € |
| Année 25 | 998 399,87 € | 279 242,77 € | 5 716 570,70 € |
| Année 26 | 1 043 850,11 € | 233 792,53 € | 4 672 720,59 € |
| Année 27 | 1 091 369,40 € | 186 273,24 € | 3 581 351,19 € |
| Année 28 | 1 141 051,90 € | 136 590,74 € | 2 440 299,29 € |
| Année 29 | 1 192 996,11 € | 84 646,53 € | 1 247 303,18 € |
| Année 30 | 1 247 303,18 € | 30 337,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.