Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 062 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 218,06 € | 106 218,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 873 € / mois | 303 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 960 € | 22 746 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 550 € | 21 588 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 062 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 190,22 € | 932 426,50 € | 20 719 809,78 € |
| Année 2 | 357 767,79 € | 916 848,93 € | 20 362 041,99 € |
| Année 3 | 374 054,50 € | 900 562,22 € | 19 987 987,49 € |
| Année 4 | 391 082,60 € | 883 534,12 € | 19 596 904,89 € |
| Année 5 | 408 885,89 € | 865 730,83 € | 19 188 019,00 € |
| Année 6 | 427 499,64 € | 847 117,08 € | 18 760 519,36 € |
| Année 7 | 446 960,75 € | 827 655,97 € | 18 313 558,61 € |
| Année 8 | 467 307,79 € | 807 308,93 € | 17 846 250,82 € |
| Année 9 | 488 581,08 € | 786 035,64 € | 17 357 669,74 € |
| Année 10 | 510 822,78 € | 763 793,94 € | 16 846 846,96 € |
| Année 11 | 534 077,02 € | 740 539,70 € | 16 312 769,94 € |
| Année 12 | 558 389,86 € | 716 226,86 € | 15 754 380,08 € |
| Année 13 | 583 809,49 € | 690 807,23 € | 15 170 570,59 € |
| Année 14 | 610 386,29 € | 664 230,43 € | 14 560 184,30 € |
| Année 15 | 638 172,97 € | 636 443,75 € | 13 922 011,33 € |
| Année 16 | 667 224,57 € | 607 392,15 € | 13 254 786,76 € |
| Année 17 | 697 598,69 € | 577 018,03 € | 12 557 188,07 € |
| Année 18 | 729 355,53 € | 545 261,19 € | 11 827 832,54 € |
| Année 19 | 762 558,07 € | 512 058,65 € | 11 065 274,47 € |
| Année 20 | 797 272,05 € | 477 344,67 € | 10 268 002,42 € |
| Année 21 | 833 566,35 € | 441 050,37 € | 9 434 436,07 € |
| Année 22 | 871 512,86 € | 403 103,86 € | 8 562 923,21 € |
| Année 23 | 911 186,82 € | 363 429,90 € | 7 651 736,39 € |
| Année 24 | 952 666,86 € | 321 949,86 € | 6 699 069,53 € |
| Année 25 | 996 035,17 € | 278 581,55 € | 5 703 034,36 € |
| Année 26 | 1 041 377,78 € | 233 238,94 € | 4 661 656,58 € |
| Année 27 | 1 088 784,51 € | 185 832,21 € | 3 572 872,07 € |
| Année 28 | 1 138 349,36 € | 136 267,36 € | 2 434 522,71 € |
| Année 29 | 1 190 170,54 € | 84 446,18 € | 1 244 352,17 € |
| Année 30 | 1 244 352,17 € | 30 265,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 062 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.