Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 042,83 € | 110 042,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 463 € / mois | 314 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 960 € | 22 800 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 800 € | 21 639 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 112 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 381,17 € | 810 132,79 € | 20 601 618,83 € |
| Année 2 | 530 539,95 € | 789 974,01 € | 20 071 078,88 € |
| Année 3 | 551 494,92 € | 769 019,04 € | 19 519 583,96 € |
| Année 4 | 573 277,59 € | 747 236,37 € | 18 946 306,37 € |
| Année 5 | 595 920,61 € | 724 593,35 € | 18 350 385,76 € |
| Année 6 | 619 457,95 € | 701 056,01 € | 17 730 927,81 € |
| Année 7 | 643 925,02 € | 676 588,94 € | 17 087 002,79 € |
| Année 8 | 669 358,41 € | 651 155,55 € | 16 417 644,38 € |
| Année 9 | 695 796,38 € | 624 717,58 € | 15 721 848,00 € |
| Année 10 | 723 278,59 € | 597 235,37 € | 14 998 569,41 € |
| Année 11 | 751 846,32 € | 568 667,64 € | 14 246 723,09 € |
| Année 12 | 781 542,31 € | 538 971,65 € | 13 465 180,78 € |
| Année 13 | 812 411,28 € | 508 102,68 € | 12 652 769,50 € |
| Année 14 | 844 499,49 € | 476 014,47 € | 11 808 270,01 € |
| Année 15 | 877 855,08 € | 442 658,88 € | 10 930 414,93 € |
| Année 16 | 912 528,16 € | 407 985,80 € | 10 017 886,77 € |
| Année 17 | 948 570,72 € | 371 943,24 € | 9 069 316,05 € |
| Année 18 | 986 036,87 € | 334 477,09 € | 8 083 279,18 € |
| Année 19 | 1 024 982,85 € | 295 531,11 € | 7 058 296,33 € |
| Année 20 | 1 065 467,12 € | 255 046,84 € | 5 992 829,21 € |
| Année 21 | 1 107 550,37 € | 212 963,59 € | 4 885 278,84 € |
| Année 22 | 1 151 295,82 € | 169 218,14 € | 3 733 983,02 € |
| Année 23 | 1 196 769,12 € | 123 744,84 € | 2 537 213,90 € |
| Année 24 | 1 244 038,48 € | 76 475,48 € | 1 293 175,42 € |
| Année 25 | 1 293 175,42 € | 27 339,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.