Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 173,18 € | 152 173,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 131 € / mois | 434 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 960 € | 22 800 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 800 € | 21 639 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 079 619,52 € | 746 458,64 € | 20 032 380,48 € |
| Année 2 | 1 119 356,78 € | 706 721,38 € | 18 913 023,70 € |
| Année 3 | 1 160 556,60 € | 665 521,56 € | 17 752 467,10 € |
| Année 4 | 1 203 272,85 € | 622 805,31 € | 16 549 194,25 € |
| Année 5 | 1 247 561,36 € | 578 516,80 € | 15 301 632,89 € |
| Année 6 | 1 293 479,96 € | 532 598,20 € | 14 008 152,93 € |
| Année 7 | 1 341 088,71 € | 484 989,45 € | 12 667 064,22 € |
| Année 8 | 1 390 449,75 € | 435 628,41 € | 11 276 614,47 € |
| Année 9 | 1 441 627,63 € | 384 450,53 € | 9 834 986,84 € |
| Année 10 | 1 494 689,16 € | 331 389,00 € | 8 340 297,68 € |
| Année 11 | 1 549 703,75 € | 276 374,41 € | 6 790 593,93 € |
| Année 12 | 1 606 743,23 € | 219 334,93 € | 5 183 850,70 € |
| Année 13 | 1 665 882,15 € | 160 196,01 € | 3 517 968,55 € |
| Année 14 | 1 727 197,75 € | 98 880,41 € | 1 790 770,80 € |
| Année 15 | 1 790 770,80 € | 35 307,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 344 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 781 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.