Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 162 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 533,58 € | 152 533,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 223 € / mois | 435 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 960 € | 22 854 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 050 € | 21 691 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 082 176,48 € | 748 226,48 € | 20 079 823,52 € |
| Année 2 | 1 122 007,84 € | 708 395,12 € | 18 957 815,68 € |
| Année 3 | 1 163 305,24 € | 667 097,72 € | 17 794 510,44 € |
| Année 4 | 1 206 122,67 € | 624 280,29 € | 16 588 387,77 € |
| Année 5 | 1 250 516,06 € | 579 886,90 € | 15 337 871,71 € |
| Année 6 | 1 296 543,42 € | 533 859,54 € | 14 041 328,29 € |
| Année 7 | 1 344 264,91 € | 486 138,05 € | 12 697 063,38 € |
| Année 8 | 1 393 742,86 € | 436 660,10 € | 11 303 320,52 € |
| Année 9 | 1 445 041,95 € | 385 361,01 € | 9 858 278,57 € |
| Année 10 | 1 498 229,18 € | 332 173,78 € | 8 360 049,39 € |
| Année 11 | 1 553 374,04 € | 277 028,92 € | 6 806 675,35 € |
| Année 12 | 1 610 548,60 € | 219 854,36 € | 5 196 126,75 € |
| Année 13 | 1 669 827,59 € | 160 575,37 € | 3 526 299,16 € |
| Année 14 | 1 731 288,43 € | 99 114,53 € | 1 795 010,73 € |
| Année 15 | 1 795 010,73 € | 35 391,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 162 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.