Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 262 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 254,37 € | 153 254,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 407 € / mois | 437 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 960 € | 22 962 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 550 € | 21 793 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 290,26 € | 751 762,18 € | 20 174 709,74 € |
| Année 2 | 1 127 309,85 € | 711 742,59 € | 19 047 399,89 € |
| Année 3 | 1 168 802,39 € | 670 250,05 € | 17 878 597,50 € |
| Année 4 | 1 211 822,14 € | 627 230,30 € | 16 666 775,36 € |
| Année 5 | 1 256 425,31 € | 582 627,13 € | 15 410 350,05 € |
| Année 6 | 1 302 670,20 € | 536 382,24 € | 14 107 679,85 € |
| Année 7 | 1 350 617,19 € | 488 435,25 € | 12 757 062,66 € |
| Année 8 | 1 400 328,92 € | 438 723,52 € | 11 356 733,74 € |
| Année 9 | 1 451 870,43 € | 387 182,01 € | 9 904 863,31 € |
| Année 10 | 1 505 308,98 € | 333 743,46 € | 8 399 554,33 € |
| Année 11 | 1 560 714,44 € | 278 338,00 € | 6 838 839,89 € |
| Année 12 | 1 618 159,18 € | 220 893,26 € | 5 220 680,71 € |
| Année 13 | 1 677 718,28 € | 161 334,16 € | 3 542 962,43 € |
| Année 14 | 1 739 469,54 € | 99 582,90 € | 1 803 492,89 € |
| Année 15 | 1 803 492,89 € | 35 558,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 262 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 144 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.