Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 838,72 € | 125 838,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 329 € / mois | 359 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 960 € | 22 962 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 550 € | 21 793 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 377,52 € | 780 687,12 € | 20 532 622,48 € |
| Année 2 | 757 053,26 € | 753 011,38 € | 19 775 569,22 € |
| Année 3 | 785 779,12 € | 724 285,52 € | 18 989 790,10 € |
| Année 4 | 815 594,99 € | 694 469,65 € | 18 174 195,11 € |
| Année 5 | 846 542,20 € | 663 522,44 € | 17 327 652,91 € |
| Année 6 | 878 663,66 € | 631 400,98 € | 16 448 989,25 € |
| Année 7 | 912 003,97 € | 598 060,67 € | 15 536 985,28 € |
| Année 8 | 946 609,35 € | 563 455,29 € | 14 590 375,93 € |
| Année 9 | 982 527,81 € | 527 536,83 € | 13 607 848,12 € |
| Année 10 | 1 019 809,18 € | 490 255,46 € | 12 588 038,94 € |
| Année 11 | 1 058 505,14 € | 451 559,50 € | 11 529 533,80 € |
| Année 12 | 1 098 669,42 € | 411 395,22 € | 10 430 864,38 € |
| Année 13 | 1 140 357,67 € | 369 706,97 € | 9 290 506,71 € |
| Année 14 | 1 183 627,80 € | 326 436,84 € | 8 106 878,91 € |
| Année 15 | 1 228 539,73 € | 281 524,91 € | 6 878 339,18 € |
| Année 16 | 1 275 155,85 € | 234 908,79 € | 5 603 183,33 € |
| Année 17 | 1 323 540,79 € | 186 523,85 € | 4 279 642,54 € |
| Année 18 | 1 373 761,65 € | 136 302,99 € | 2 905 880,89 € |
| Année 19 | 1 425 888,12 € | 84 176,52 € | 1 479 992,77 € |
| Année 20 | 1 479 992,77 € | 30 072,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 262 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.