Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 212 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 542,80 € | 125 542,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 433 € / mois | 358 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 960 € | 22 908 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 300 € | 21 742 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 662,34 € | 778 851,26 € | 20 484 337,66 € |
| Année 2 | 755 273,01 € | 751 240,59 € | 19 729 064,65 € |
| Année 3 | 783 931,33 € | 722 582,27 € | 18 945 133,32 € |
| Année 4 | 813 677,09 € | 692 836,51 € | 18 131 456,23 € |
| Année 5 | 844 551,50 € | 661 962,10 € | 17 286 904,73 € |
| Année 6 | 876 597,44 € | 629 916,16 € | 16 410 307,29 € |
| Année 7 | 909 859,34 € | 596 654,26 € | 15 500 447,95 € |
| Année 8 | 944 383,35 € | 562 130,25 € | 14 556 064,60 € |
| Année 9 | 980 217,34 € | 526 296,26 € | 13 575 847,26 € |
| Année 10 | 1 017 411,03 € | 489 102,57 € | 12 558 436,23 € |
| Année 11 | 1 056 016,01 € | 450 497,59 € | 11 502 420,22 € |
| Année 12 | 1 096 085,82 € | 410 427,78 € | 10 406 334,40 € |
| Année 13 | 1 137 676,06 € | 368 837,54 € | 9 268 658,34 € |
| Année 14 | 1 180 844,41 € | 325 669,19 € | 8 087 813,93 € |
| Année 15 | 1 225 650,75 € | 280 862,85 € | 6 862 163,18 € |
| Année 16 | 1 272 157,27 € | 234 356,33 € | 5 590 005,91 € |
| Année 17 | 1 320 428,42 € | 186 085,18 € | 4 269 577,49 € |
| Année 18 | 1 370 531,18 € | 135 982,42 € | 2 899 046,31 € |
| Année 19 | 1 422 535,08 € | 83 978,52 € | 1 476 511,23 € |
| Année 20 | 1 476 511,23 € | 30 001,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 212 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 694 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 696 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.