Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 212 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 564,06 € | 110 564,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 043 € / mois | 315 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 960 € | 22 908 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 300 € | 21 742 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 212 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 798,60 € | 813 970,12 € | 20 699 201,40 € |
| Année 2 | 533 052,87 € | 793 715,85 € | 20 166 148,53 € |
| Année 3 | 554 107,10 € | 772 661,62 € | 19 612 041,43 € |
| Année 4 | 575 992,94 € | 750 775,78 € | 19 036 048,49 € |
| Année 5 | 598 743,22 € | 728 025,50 € | 18 437 305,27 € |
| Année 6 | 622 392,06 € | 704 376,66 € | 17 814 913,21 € |
| Année 7 | 646 974,99 € | 679 793,73 € | 17 167 938,22 € |
| Année 8 | 672 528,87 € | 654 239,85 € | 16 495 409,35 € |
| Année 9 | 699 092,08 € | 627 676,64 € | 15 796 317,27 € |
| Année 10 | 726 704,45 € | 600 064,27 € | 15 069 612,82 € |
| Année 11 | 755 407,44 € | 571 361,28 € | 14 314 205,38 € |
| Année 12 | 785 244,15 € | 541 524,57 € | 13 528 961,23 € |
| Année 13 | 816 259,30 € | 510 509,42 € | 12 712 701,93 € |
| Année 14 | 848 499,49 € | 478 269,23 € | 11 864 202,44 € |
| Année 15 | 882 013,11 € | 444 755,61 € | 10 982 189,33 € |
| Année 16 | 916 850,38 € | 409 918,34 € | 10 065 338,95 € |
| Année 17 | 953 063,69 € | 373 705,03 € | 9 112 275,26 € |
| Année 18 | 990 707,29 € | 336 061,43 € | 8 121 567,97 € |
| Année 19 | 1 029 837,74 € | 296 930,98 € | 7 091 730,23 € |
| Année 20 | 1 070 513,74 € | 256 254,98 € | 6 021 216,49 € |
| Année 21 | 1 112 796,33 € | 213 972,39 € | 4 908 420,16 € |
| Année 22 | 1 156 748,99 € | 170 019,73 € | 3 751 671,17 € |
| Année 23 | 1 202 437,66 € | 124 331,06 € | 2 549 233,51 € |
| Année 24 | 1 249 930,94 € | 76 837,78 € | 1 299 302,57 € |
| Année 25 | 1 299 302,57 € | 27 468,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 212 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 696 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.