Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 085,30 € | 111 085,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 622 € / mois | 317 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 960 € | 23 016 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 800 € | 21 844 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 216,18 € | 817 807,42 € | 20 796 783,82 € |
| Année 2 | 535 565,92 € | 797 457,68 € | 20 261 217,90 € |
| Année 3 | 556 719,44 € | 776 304,16 € | 19 704 498,46 € |
| Année 4 | 578 708,45 € | 754 315,15 € | 19 125 790,01 € |
| Année 5 | 601 565,98 € | 731 457,62 € | 18 524 224,03 € |
| Année 6 | 625 326,30 € | 707 697,30 € | 17 898 897,73 € |
| Année 7 | 650 025,13 € | 682 998,47 € | 17 248 872,60 € |
| Année 8 | 675 699,50 € | 657 324,10 € | 16 573 173,10 € |
| Année 9 | 702 387,93 € | 630 635,67 € | 15 870 785,17 € |
| Année 10 | 730 130,49 € | 602 893,11 € | 15 140 654,68 € |
| Année 11 | 758 968,81 € | 574 054,79 € | 14 381 685,87 € |
| Année 12 | 788 946,17 € | 544 077,43 € | 13 592 739,70 € |
| Année 13 | 820 107,53 € | 512 916,07 € | 12 772 632,17 € |
| Année 14 | 852 499,72 € | 480 523,88 € | 11 920 132,45 € |
| Année 15 | 886 171,32 € | 446 852,28 € | 11 033 961,13 € |
| Année 16 | 921 172,86 € | 411 850,74 € | 10 112 788,27 € |
| Année 17 | 957 556,86 € | 375 466,74 € | 9 155 231,41 € |
| Année 18 | 995 377,97 € | 337 645,63 € | 8 159 853,44 € |
| Année 19 | 1 034 692,87 € | 298 330,73 € | 7 125 160,57 € |
| Année 20 | 1 075 560,65 € | 257 462,95 € | 6 049 599,92 € |
| Année 21 | 1 118 042,58 € | 214 981,02 € | 4 931 557,34 € |
| Année 22 | 1 162 202,46 € | 170 821,14 € | 3 769 354,88 € |
| Année 23 | 1 208 106,52 € | 124 917,08 € | 2 561 248,36 € |
| Année 24 | 1 255 823,70 € | 77 199,90 € | 1 305 424,66 € |
| Année 25 | 1 305 424,66 € | 27 598,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 312 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 131 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 704 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.