Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 362 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 345,92 € | 111 345,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 412 € / mois | 318 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 960 € | 23 070 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 050 € | 21 896 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 362 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 424,96 € | 819 726,08 € | 20 845 575,04 € |
| Année 2 | 536 822,47 € | 799 328,57 € | 20 308 752,57 € |
| Année 3 | 558 025,59 € | 778 125,45 € | 19 750 726,98 € |
| Année 4 | 580 066,19 € | 756 084,85 € | 19 170 660,79 € |
| Année 5 | 602 977,36 € | 733 173,68 € | 18 567 683,43 € |
| Année 6 | 626 793,43 € | 709 357,61 € | 17 940 890,00 € |
| Année 7 | 651 550,21 € | 684 600,83 € | 17 289 339,79 € |
| Année 8 | 677 284,81 € | 658 866,23 € | 16 612 054,98 € |
| Année 9 | 704 035,85 € | 632 115,19 € | 15 908 019,13 € |
| Année 10 | 731 843,48 € | 604 307,56 € | 15 176 175,65 € |
| Année 11 | 760 749,47 € | 575 401,57 € | 14 415 426,18 € |
| Année 12 | 790 797,15 € | 545 353,89 € | 13 624 629,03 € |
| Année 13 | 822 031,65 € | 514 119,39 € | 12 802 597,38 € |
| Année 14 | 854 499,84 € | 481 651,20 € | 11 948 097,54 € |
| Année 15 | 888 250,42 € | 447 900,62 € | 11 059 847,12 € |
| Année 16 | 923 334,09 € | 412 816,95 € | 10 136 513,03 € |
| Année 17 | 959 803,46 € | 376 347,58 € | 9 176 709,57 € |
| Année 18 | 997 713,29 € | 338 437,75 € | 8 178 996,28 € |
| Année 19 | 1 037 120,45 € | 299 030,59 € | 7 141 875,83 € |
| Année 20 | 1 078 084,10 € | 258 066,94 € | 6 063 791,73 € |
| Année 21 | 1 120 665,71 € | 215 485,33 € | 4 943 126,02 € |
| Année 22 | 1 164 929,18 € | 171 221,86 € | 3 778 196,84 € |
| Année 23 | 1 210 940,96 € | 125 210,08 € | 2 567 255,88 € |
| Année 24 | 1 258 770,10 € | 77 380,94 € | 1 308 485,78 € |
| Année 25 | 1 308 485,78 € | 27 662,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 362 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 131 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 708 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.