Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 412 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 606,53 € | 111 606,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 202 € / mois | 318 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 960 € | 23 124 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 300 € | 21 947 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 412 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 633,63 € | 821 644,73 € | 20 894 366,37 € |
| Année 2 | 538 078,86 € | 801 199,50 € | 20 356 287,51 € |
| Année 3 | 559 331,63 € | 779 946,73 € | 19 796 955,88 € |
| Année 4 | 581 423,81 € | 757 854,55 € | 19 215 532,07 € |
| Année 5 | 604 388,56 € | 734 889,80 € | 18 611 143,51 € |
| Année 6 | 628 260,41 € | 711 017,95 € | 17 982 883,10 € |
| Année 7 | 653 075,11 € | 686 203,25 € | 17 329 807,99 € |
| Année 8 | 678 869,93 € | 660 408,43 € | 16 650 938,06 € |
| Année 9 | 705 683,61 € | 633 594,75 € | 15 945 254,45 € |
| Année 10 | 733 556,34 € | 605 722,02 € | 15 211 698,11 € |
| Année 11 | 762 529,95 € | 576 748,41 € | 14 449 168,16 € |
| Année 12 | 792 647,97 € | 546 630,39 € | 13 656 520,19 € |
| Année 13 | 823 955,57 € | 515 322,79 € | 12 832 564,62 € |
| Année 14 | 856 499,72 € | 482 778,64 € | 11 976 064,90 € |
| Année 15 | 890 329,33 € | 448 949,03 € | 11 085 735,57 € |
| Année 16 | 925 495,12 € | 413 783,24 € | 10 160 240,45 € |
| Année 17 | 962 049,82 € | 377 228,54 € | 9 198 190,63 € |
| Année 18 | 1 000 048,38 € | 339 229,98 € | 8 198 142,25 € |
| Année 19 | 1 039 547,78 € | 299 730,58 € | 7 158 594,47 € |
| Année 20 | 1 080 607,30 € | 258 671,06 € | 6 077 987,17 € |
| Année 21 | 1 123 288,56 € | 215 989,80 € | 4 954 698,61 € |
| Année 22 | 1 167 655,64 € | 171 622,72 € | 3 787 042,97 € |
| Année 23 | 1 213 775,09 € | 125 503,27 € | 2 573 267,88 € |
| Année 24 | 1 261 716,19 € | 77 562,17 € | 1 311 551,69 € |
| Année 25 | 1 311 551,69 € | 27 727,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 412 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 712 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 876 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.