Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 127,77 € | 112 127,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 781 € / mois | 320 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 960 € | 23 232 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 800 € | 22 049 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 051,19 € | 825 482,05 € | 20 991 948,81 € |
| Année 2 | 540 591,91 € | 804 941,33 € | 20 451 356,90 € |
| Année 3 | 561 943,92 € | 783 589,32 € | 19 889 412,98 € |
| Année 4 | 584 139,31 € | 761 393,93 € | 19 305 273,67 € |
| Année 5 | 607 211,35 € | 738 321,89 € | 18 698 062,32 € |
| Année 6 | 631 194,65 € | 714 338,59 € | 18 066 867,67 € |
| Année 7 | 656 125,25 € | 689 407,99 € | 17 410 742,42 € |
| Année 8 | 682 040,56 € | 663 492,68 € | 16 728 701,86 € |
| Année 9 | 708 979,43 € | 636 553,81 € | 16 019 722,43 € |
| Année 10 | 736 982,37 € | 608 550,87 € | 15 282 740,06 € |
| Année 11 | 766 091,31 € | 579 441,93 € | 14 516 648,75 € |
| Année 12 | 796 349,99 € | 549 183,25 € | 13 720 298,76 € |
| Année 13 | 827 803,79 € | 517 729,45 € | 12 892 494,97 € |
| Année 14 | 860 499,97 € | 485 033,27 € | 12 031 995,00 € |
| Année 15 | 894 487,53 € | 451 045,71 € | 11 137 507,47 € |
| Année 16 | 929 817,57 € | 415 715,67 € | 10 207 689,90 € |
| Année 17 | 966 543,01 € | 378 990,23 € | 9 241 146,89 € |
| Année 18 | 1 004 719,02 € | 340 814,22 € | 8 236 427,87 € |
| Année 19 | 1 044 402,91 € | 301 130,33 € | 7 192 024,96 € |
| Année 20 | 1 085 654,19 € | 259 879,05 € | 6 106 370,77 € |
| Année 21 | 1 128 534,80 € | 216 998,44 € | 4 977 835,97 € |
| Année 22 | 1 173 109,10 € | 172 424,14 € | 3 804 726,87 € |
| Année 23 | 1 219 443,94 € | 126 089,30 € | 2 585 282,93 € |
| Année 24 | 1 267 608,91 € | 77 924,33 € | 1 317 674,02 € |
| Année 25 | 1 317 674,02 € | 27 856,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 512 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.