Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 056,34 € | 155 056,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 868 € / mois | 443 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 960 € | 23 232 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 800 € | 22 049 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 100 074,62 € | 760 601,46 € | 20 411 925,38 € |
| Année 2 | 1 140 564,75 € | 720 111,33 € | 19 271 360,63 € |
| Année 3 | 1 182 545,18 € | 678 130,90 € | 18 088 815,45 € |
| Année 4 | 1 226 070,76 € | 634 605,32 € | 16 862 744,69 € |
| Année 5 | 1 271 198,38 € | 589 477,70 € | 15 591 546,31 € |
| Année 6 | 1 317 986,99 € | 542 689,09 € | 14 273 559,32 € |
| Année 7 | 1 366 497,75 € | 494 178,33 € | 12 907 061,57 € |
| Année 8 | 1 416 794,03 € | 443 882,05 € | 11 490 267,54 € |
| Année 9 | 1 468 941,54 € | 391 734,54 € | 10 021 326,00 € |
| Année 10 | 1 523 008,44 € | 337 667,64 € | 8 498 317,56 € |
| Année 11 | 1 579 065,31 € | 281 610,77 € | 6 919 252,25 € |
| Année 12 | 1 637 185,52 € | 223 490,56 € | 5 282 066,73 € |
| Année 13 | 1 697 444,91 € | 163 231,17 € | 3 584 621,82 € |
| Année 14 | 1 759 922,25 € | 100 753,83 € | 1 824 699,57 € |
| Année 15 | 1 824 699,57 € | 35 976,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 512 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 018 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 144 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 151 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.