Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 512 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 487,46 € | 108 487,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 750 € / mois | 309 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 960 € | 23 232 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 800 € | 22 049 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 512 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 501,29 € | 952 348,23 € | 21 162 498,71 € |
| Année 2 | 365 411,67 € | 936 437,85 € | 20 797 087,04 € |
| Année 3 | 382 046,35 € | 919 803,17 € | 20 415 040,69 € |
| Année 4 | 399 438,26 € | 902 411,26 € | 20 015 602,43 € |
| Année 5 | 417 621,93 € | 884 227,59 € | 19 597 980,50 € |
| Année 6 | 436 633,37 € | 865 216,15 € | 19 161 347,13 € |
| Année 7 | 456 510,25 € | 845 339,27 € | 18 704 836,88 € |
| Année 8 | 477 292,02 € | 824 557,50 € | 18 227 544,86 € |
| Année 9 | 499 019,83 € | 802 829,69 € | 17 728 525,03 € |
| Année 10 | 521 736,73 € | 780 112,79 € | 17 206 788,30 € |
| Année 11 | 545 487,82 € | 756 361,70 € | 16 661 300,48 € |
| Année 12 | 570 320,10 € | 731 529,42 € | 16 090 980,38 € |
| Année 13 | 596 282,85 € | 705 566,67 € | 15 494 697,53 € |
| Année 14 | 623 427,48 € | 678 422,04 € | 14 871 270,05 € |
| Année 15 | 651 807,80 € | 650 041,72 € | 14 219 462,25 € |
| Année 16 | 681 480,14 € | 620 369,38 € | 13 537 982,11 € |
| Année 17 | 712 503,22 € | 589 346,30 € | 12 825 478,89 € |
| Année 18 | 744 938,56 € | 556 910,96 € | 12 080 540,33 € |
| Année 19 | 778 850,45 € | 522 999,07 € | 11 301 689,88 € |
| Année 20 | 814 306,14 € | 487 543,38 € | 10 487 383,74 € |
| Année 21 | 851 375,86 € | 450 473,66 € | 9 636 007,88 € |
| Année 22 | 890 133,12 € | 411 716,40 € | 8 745 874,76 € |
| Année 23 | 930 654,73 € | 371 194,79 € | 7 815 220,03 € |
| Année 24 | 973 021,00 € | 328 828,52 € | 6 842 199,03 € |
| Année 25 | 1 017 315,92 € | 284 533,60 € | 5 824 883,11 € |
| Année 26 | 1 063 627,29 € | 238 222,23 € | 4 761 255,82 € |
| Année 27 | 1 112 046,90 € | 189 802,62 € | 3 649 208,92 € |
| Année 28 | 1 162 670,70 € | 139 178,82 € | 2 486 538,22 € |
| Année 29 | 1 215 599,07 € | 86 250,45 € | 1 270 939,15 € |
| Année 30 | 1 270 939,15 € | 30 912,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 512 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 144 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 151 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.