Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 562 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 739,62 € | 108 739,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 514 € / mois | 310 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 960 € | 23 286 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 050 € | 22 101 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 562 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 313,69 € | 954 561,75 € | 21 211 686,31 € |
| Année 2 | 366 261,02 € | 938 614,42 € | 20 845 425,29 € |
| Année 3 | 382 934,35 € | 921 941,09 € | 20 462 490,94 € |
| Année 4 | 400 366,71 € | 904 508,73 € | 20 062 124,23 € |
| Année 5 | 418 592,66 € | 886 282,78 € | 19 643 531,57 € |
| Année 6 | 437 648,29 € | 867 227,15 € | 19 205 883,28 € |
| Année 7 | 457 571,37 € | 847 304,07 € | 18 748 311,91 € |
| Année 8 | 478 401,45 € | 826 473,99 € | 18 269 910,46 € |
| Année 9 | 500 179,77 € | 804 695,67 € | 17 769 730,69 € |
| Année 10 | 522 949,48 € | 781 925,96 € | 17 246 781,21 € |
| Année 11 | 546 755,76 € | 758 119,68 € | 16 700 025,45 € |
| Année 12 | 571 645,76 € | 733 229,68 € | 16 128 379,69 € |
| Année 13 | 597 668,87 € | 707 206,57 € | 15 530 710,82 € |
| Année 14 | 624 876,58 € | 679 998,86 € | 14 905 834,24 € |
| Année 15 | 653 322,90 € | 651 552,54 € | 14 252 511,34 € |
| Année 16 | 683 064,18 € | 621 811,26 € | 13 569 447,16 € |
| Année 17 | 714 159,37 € | 590 716,07 € | 12 855 287,79 € |
| Année 18 | 746 670,10 € | 558 205,34 € | 12 108 617,69 € |
| Année 19 | 780 660,83 € | 524 214,61 € | 11 327 956,86 € |
| Année 20 | 816 198,92 € | 488 676,52 € | 10 511 757,94 € |
| Année 21 | 853 354,83 € | 451 520,61 € | 9 658 403,11 € |
| Année 22 | 892 202,17 € | 412 673,27 € | 8 766 200,94 € |
| Année 23 | 932 817,98 € | 372 057,46 € | 7 833 382,96 € |
| Année 24 | 975 282,73 € | 329 592,71 € | 6 858 100,23 € |
| Année 25 | 1 019 680,61 € | 285 194,83 € | 5 838 419,62 € |
| Année 26 | 1 066 099,61 € | 238 775,83 € | 4 772 320,01 € |
| Année 27 | 1 114 631,76 € | 190 243,68 € | 3 657 688,25 € |
| Année 28 | 1 165 373,25 € | 139 502,19 € | 2 492 315,00 € |
| Année 29 | 1 218 424,65 € | 86 450,79 € | 1 273 890,35 € |
| Année 30 | 1 273 890,35 € | 30 984,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 562 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 685 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 744 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.