Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 562 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 388,38 € | 112 388,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 571 € / mois | 321 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 960 € | 23 286 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 050 € | 22 101 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 562 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 259,87 € | 827 400,69 € | 21 040 740,13 € |
| Année 2 | 541 848,32 € | 806 812,24 € | 20 498 891,81 € |
| Année 3 | 563 249,97 € | 785 410,59 € | 19 935 641,84 € |
| Année 4 | 585 496,93 € | 763 163,63 € | 19 350 144,91 € |
| Année 5 | 608 622,57 € | 740 037,99 € | 18 741 522,34 € |
| Année 6 | 632 661,65 € | 715 998,91 € | 18 108 860,69 € |
| Année 7 | 657 650,19 € | 691 010,37 € | 17 451 210,50 € |
| Année 8 | 683 625,72 € | 665 034,84 € | 16 767 584,78 € |
| Année 9 | 710 627,20 € | 638 033,36 € | 16 056 957,58 € |
| Année 10 | 738 695,19 € | 609 965,37 € | 15 318 262,39 € |
| Année 11 | 767 871,79 € | 580 788,77 € | 14 550 390,60 € |
| Année 12 | 798 200,81 € | 550 459,75 € | 13 752 189,79 € |
| Année 13 | 829 727,72 € | 518 932,84 € | 12 922 462,07 € |
| Année 14 | 862 499,87 € | 486 160,69 € | 12 059 962,20 € |
| Année 15 | 896 566,43 € | 452 094,13 € | 11 163 395,77 € |
| Année 16 | 931 978,55 € | 416 682,01 € | 10 231 417,22 € |
| Année 17 | 968 789,37 € | 379 871,19 € | 9 262 627,85 € |
| Année 18 | 1 007 054,13 € | 341 606,43 € | 8 255 573,72 € |
| Année 19 | 1 046 830,22 € | 301 830,34 € | 7 208 743,50 € |
| Année 20 | 1 088 177,38 € | 260 483,18 € | 6 120 566,12 € |
| Année 21 | 1 131 157,65 € | 217 502,91 € | 4 989 408,47 € |
| Année 22 | 1 175 835,53 € | 172 825,03 € | 3 813 572,94 € |
| Année 23 | 1 222 278,09 € | 126 382,47 € | 2 591 294,85 € |
| Année 24 | 1 270 554,98 € | 78 105,58 € | 1 320 739,87 € |
| Année 25 | 1 320 739,87 € | 27 921,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 562 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 156 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.