Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 562 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 416,74 € | 155 416,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 960 € / mois | 444 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 960 € | 23 286 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 050 € | 22 101 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 631,56 € | 762 369,32 € | 20 459 368,44 € |
| Année 2 | 1 143 215,81 € | 721 785,07 € | 19 316 152,63 € |
| Année 3 | 1 185 293,80 € | 679 707,08 € | 18 130 858,83 € |
| Année 4 | 1 228 920,57 € | 636 080,31 € | 16 901 938,26 € |
| Année 5 | 1 274 153,06 € | 590 847,82 € | 15 627 785,20 € |
| Année 6 | 1 321 050,42 € | 543 950,46 € | 14 306 734,78 € |
| Année 7 | 1 369 673,95 € | 495 326,93 € | 12 937 060,83 € |
| Année 8 | 1 420 087,12 € | 444 913,76 € | 11 516 973,71 € |
| Année 9 | 1 472 355,85 € | 392 645,03 € | 10 044 617,86 € |
| Année 10 | 1 526 548,40 € | 338 452,48 € | 8 518 069,46 € |
| Année 11 | 1 582 735,61 € | 282 265,27 € | 6 935 333,85 € |
| Année 12 | 1 640 990,89 € | 224 009,99 € | 5 294 342,96 € |
| Année 13 | 1 701 390,32 € | 163 610,56 € | 3 592 952,64 € |
| Année 14 | 1 764 012,88 € | 100 988,00 € | 1 828 939,76 € |
| Année 15 | 1 828 939,76 € | 36 060,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 562 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 744 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 156 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.