Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 137,53 € | 156 137,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 144 € / mois | 446 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 960 € | 23 394 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 550 € | 22 203 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 107 745,35 € | 765 905,01 € | 20 554 254,65 € |
| Année 2 | 1 148 517,80 € | 725 132,56 € | 19 405 736,85 € |
| Année 3 | 1 190 790,96 € | 682 859,40 € | 18 214 945,89 € |
| Année 4 | 1 234 620,04 € | 639 030,32 € | 16 980 325,85 € |
| Année 5 | 1 280 062,33 € | 593 588,03 € | 15 700 263,52 € |
| Année 6 | 1 327 177,21 € | 546 473,15 € | 14 373 086,31 € |
| Année 7 | 1 376 026,21 € | 497 624,15 € | 12 997 060,10 € |
| Année 8 | 1 426 673,19 € | 446 977,17 € | 11 570 386,91 € |
| Année 9 | 1 479 184,33 € | 394 466,03 € | 10 091 202,58 € |
| Année 10 | 1 533 628,22 € | 340 022,14 € | 8 557 574,36 € |
| Année 11 | 1 590 076,01 € | 283 574,35 € | 6 967 498,35 € |
| Année 12 | 1 648 601,47 € | 225 048,89 € | 5 318 896,88 € |
| Année 13 | 1 709 281,03 € | 164 369,33 € | 3 609 615,85 € |
| Année 14 | 1 772 194,02 € | 101 456,34 € | 1 837 421,83 € |
| Année 15 | 1 837 421,83 € | 36 227,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 662 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 446 107 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 732 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.