Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 497,92 € | 156 497,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 236 € / mois | 447 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 960 € | 23 448 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 800 € | 22 254 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 302,19 € | 767 672,85 € | 20 601 697,81 € |
| Année 2 | 1 151 168,74 € | 726 806,30 € | 19 450 529,07 € |
| Année 3 | 1 193 539,46 € | 684 435,58 € | 18 256 989,61 € |
| Année 4 | 1 237 469,72 € | 640 505,32 € | 17 019 519,89 € |
| Année 5 | 1 283 016,88 € | 594 958,16 € | 15 736 503,01 € |
| Année 6 | 1 330 240,51 € | 547 734,53 € | 14 406 262,50 € |
| Année 7 | 1 379 202,26 € | 498 772,78 € | 13 027 060,24 € |
| Année 8 | 1 429 966,14 € | 448 008,90 € | 11 597 094,10 € |
| Année 9 | 1 482 598,48 € | 395 376,56 € | 10 114 495,62 € |
| Année 10 | 1 537 168,03 € | 340 807,01 € | 8 577 327,59 € |
| Année 11 | 1 593 746,11 € | 284 228,93 € | 6 983 581,48 € |
| Année 12 | 1 652 406,64 € | 225 568,40 € | 5 331 174,84 € |
| Année 13 | 1 713 226,27 € | 164 748,77 € | 3 617 948,57 € |
| Année 14 | 1 776 284,49 € | 101 690,55 € | 1 841 664,08 € |
| Année 15 | 1 841 664,08 € | 36 311,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 712 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 447 137 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.