Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 858,32 € | 156 858,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 328 € / mois | 448 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 960 € | 23 502 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 050 € | 22 306 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 112 859,12 € | 769 440,72 € | 20 649 140,88 € |
| Année 2 | 1 153 819,80 € | 728 480,04 € | 19 495 321,08 € |
| Année 3 | 1 196 288,09 € | 686 011,75 € | 18 299 032,99 € |
| Année 4 | 1 240 319,50 € | 641 980,34 € | 17 058 713,49 € |
| Année 5 | 1 285 971,58 € | 596 328,26 € | 15 772 741,91 € |
| Année 6 | 1 333 303,96 € | 548 995,88 € | 14 439 437,95 € |
| Année 7 | 1 382 378,46 € | 499 921,38 € | 13 057 059,49 € |
| Année 8 | 1 433 259,25 € | 449 040,59 € | 11 623 800,24 € |
| Année 9 | 1 486 012,81 € | 396 287,03 € | 10 137 787,43 € |
| Année 10 | 1 540 708,02 € | 341 591,82 € | 8 597 079,41 € |
| Année 11 | 1 597 416,40 € | 284 883,44 € | 6 999 663,01 € |
| Année 12 | 1 656 212,02 € | 226 087,82 € | 5 343 450,99 € |
| Année 13 | 1 717 171,72 € | 165 128,12 € | 3 626 279,27 € |
| Année 14 | 1 780 375,12 € | 101 924,72 € | 1 845 904,15 € |
| Année 15 | 1 845 904,15 € | 36 394,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 762 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.