Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 862 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 579,11 € | 157 579,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 512 € / mois | 450 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 960 € | 23 610 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 550 € | 22 408 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 117 972,89 € | 772 976,43 € | 20 744 027,11 € |
| Année 2 | 1 159 121,78 € | 731 827,54 € | 19 584 905,33 € |
| Année 3 | 1 201 785,25 € | 689 164,07 € | 18 383 120,08 € |
| Année 4 | 1 246 018,98 € | 644 930,34 € | 17 137 101,10 € |
| Année 5 | 1 291 880,83 € | 599 068,49 € | 15 845 220,27 € |
| Année 6 | 1 339 430,70 € | 551 518,62 € | 14 505 789,57 € |
| Année 7 | 1 388 730,73 € | 502 218,59 € | 13 117 058,84 € |
| Année 8 | 1 439 845,33 € | 451 103,99 € | 11 677 213,51 € |
| Année 9 | 1 492 841,28 € | 398 108,04 € | 10 184 372,23 € |
| Année 10 | 1 547 787,83 € | 343 161,49 € | 8 636 584,40 € |
| Année 11 | 1 604 756,78 € | 286 192,54 € | 7 031 827,62 € |
| Année 12 | 1 663 822,60 € | 227 126,72 € | 5 368 005,02 € |
| Année 13 | 1 725 062,41 € | 165 886,91 € | 3 642 942,61 € |
| Année 14 | 1 788 556,27 € | 102 393,05 € | 1 854 386,34 € |
| Année 15 | 1 854 386,34 € | 36 562,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 862 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 748 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.