Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 862 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 952,08 € | 113 952,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 309 € / mois | 325 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 960 € | 23 610 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 550 € | 22 408 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 862 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 512,35 € | 838 912,61 € | 21 333 487,65 € |
| Année 2 | 549 387,25 € | 818 037,71 € | 20 784 100,40 € |
| Année 3 | 571 086,66 € | 796 338,30 € | 20 213 013,74 € |
| Année 4 | 593 643,15 € | 773 781,81 € | 19 619 370,59 € |
| Année 5 | 617 090,54 € | 750 334,42 € | 19 002 280,05 € |
| Année 6 | 641 464,08 € | 725 960,88 € | 18 360 815,97 € |
| Année 7 | 666 800,29 € | 700 624,67 € | 17 694 015,68 € |
| Année 8 | 693 137,22 € | 674 287,74 € | 17 000 878,46 € |
| Année 9 | 720 514,39 € | 646 910,57 € | 16 280 364,07 € |
| Année 10 | 748 972,91 € | 618 452,05 € | 15 531 391,16 € |
| Année 11 | 778 555,46 € | 588 869,50 € | 14 752 835,70 € |
| Année 12 | 809 306,43 € | 558 118,53 € | 13 943 529,27 € |
| Année 13 | 841 272,01 € | 526 152,95 € | 13 102 257,26 € |
| Année 14 | 874 500,13 € | 492 924,83 € | 12 227 757,13 € |
| Année 15 | 909 040,70 € | 458 384,26 € | 11 318 716,43 € |
| Année 16 | 944 945,52 € | 422 479,44 € | 10 373 770,91 € |
| Année 17 | 982 268,48 € | 385 156,48 € | 9 391 502,43 € |
| Année 18 | 1 021 065,62 € | 346 359,34 € | 8 370 436,81 € |
| Année 19 | 1 061 395,14 € | 306 029,82 € | 7 309 041,67 € |
| Année 20 | 1 103 317,59 € | 264 107,37 € | 6 205 724,08 € |
| Année 21 | 1 146 895,85 € | 220 529,11 € | 5 058 828,23 € |
| Année 22 | 1 192 195,35 € | 175 229,61 € | 3 866 632,88 € |
| Année 23 | 1 239 284,07 € | 128 140,89 € | 2 627 348,81 € |
| Année 24 | 1 288 232,67 € | 79 192,29 € | 1 339 116,14 € |
| Année 25 | 1 339 116,14 € | 28 310,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 862 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 577 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 344 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.