Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 212,70 € | 114 212,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 099 € / mois | 326 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 960 € | 23 664 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 800 € | 22 459 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 721,13 € | 840 831,27 € | 21 382 278,87 € |
| Année 2 | 550 643,75 € | 819 908,65 € | 20 831 635,12 € |
| Année 3 | 572 392,81 € | 798 159,59 € | 20 259 242,31 € |
| Année 4 | 595 000,90 € | 775 551,50 € | 19 664 241,41 € |
| Année 5 | 618 501,92 € | 752 050,48 € | 19 045 739,49 € |
| Année 6 | 642 931,20 € | 727 621,20 € | 18 402 808,29 € |
| Année 7 | 668 325,35 € | 702 227,05 € | 17 734 482,94 € |
| Année 8 | 694 722,53 € | 675 829,87 € | 17 039 760,41 € |
| Année 9 | 722 162,32 € | 648 390,08 € | 16 317 598,09 € |
| Année 10 | 750 685,91 € | 619 866,49 € | 15 566 912,18 € |
| Année 11 | 780 336,13 € | 590 216,27 € | 14 786 576,05 € |
| Année 12 | 811 157,42 € | 559 394,98 € | 13 975 418,63 € |
| Année 13 | 843 196,13 € | 527 356,27 € | 13 132 222,50 € |
| Année 14 | 876 500,24 € | 494 052,16 € | 12 255 722,26 € |
| Année 15 | 911 119,81 € | 459 432,59 € | 11 344 602,45 € |
| Année 16 | 947 106,74 € | 423 445,66 € | 10 397 495,71 € |
| Année 17 | 984 515,07 € | 386 037,33 € | 9 412 980,64 € |
| Année 18 | 1 023 400,94 € | 347 151,46 € | 8 389 579,70 € |
| Année 19 | 1 063 822,68 € | 306 729,72 € | 7 325 757,02 € |
| Année 20 | 1 105 841,02 € | 264 711,38 € | 6 219 916,00 € |
| Année 21 | 1 149 518,97 € | 221 033,43 € | 5 070 397,03 € |
| Année 22 | 1 194 922,08 € | 175 630,32 € | 3 875 474,95 € |
| Année 23 | 1 242 118,48 € | 128 433,92 € | 2 633 356,47 € |
| Année 24 | 1 291 179,02 € | 79 373,38 € | 1 342 177,45 € |
| Année 25 | 1 342 177,45 € | 28 375,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 912 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 191 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.