Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 685,73 € | 129 685,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 987 € / mois | 370 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 960 € | 23 664 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 800 € | 22 459 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 675,26 € | 804 553,50 € | 21 160 324,74 € |
| Année 2 | 780 197,08 € | 776 031,68 € | 20 380 127,66 € |
| Année 3 | 809 801,12 € | 746 427,64 € | 19 570 326,54 € |
| Année 4 | 840 528,48 € | 715 700,28 € | 18 729 798,06 € |
| Année 5 | 872 421,77 € | 683 806,99 € | 17 857 376,29 € |
| Année 6 | 905 525,24 € | 650 703,52 € | 16 951 851,05 € |
| Année 7 | 939 884,78 € | 616 343,98 € | 16 011 966,27 € |
| Année 8 | 975 548,08 € | 580 680,68 € | 15 036 418,19 € |
| Année 9 | 1 012 564,60 € | 543 664,16 € | 14 023 853,59 € |
| Année 10 | 1 050 985,69 € | 505 243,07 € | 12 972 867,90 € |
| Année 11 | 1 090 864,63 € | 465 364,13 € | 11 882 003,27 € |
| Année 12 | 1 132 256,75 € | 423 972,01 € | 10 749 746,52 € |
| Année 13 | 1 175 219,47 € | 381 009,29 € | 9 574 527,05 € |
| Année 14 | 1 219 812,39 € | 336 416,37 € | 8 354 714,66 € |
| Année 15 | 1 266 097,35 € | 290 131,41 € | 7 088 617,31 € |
| Année 16 | 1 314 138,55 € | 242 090,21 € | 5 774 478,76 € |
| Année 17 | 1 364 002,67 € | 192 226,09 € | 4 410 476,09 € |
| Année 18 | 1 415 758,84 € | 140 469,92 € | 2 994 717,25 € |
| Année 19 | 1 469 478,85 € | 86 749,91 € | 1 525 238,40 € |
| Année 20 | 1 525 238,40 € | 30 991,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 912 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 191 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 531 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.