Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 093,89 € | 129 093,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 194 € / mois | 368 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 960 € | 23 556 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 300 € | 22 357 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 244,94 € | 800 881,74 € | 21 063 755,06 € |
| Année 2 | 776 636,58 € | 772 490,10 € | 20 287 118,48 € |
| Année 3 | 806 105,52 € | 743 021,16 € | 19 481 012,96 € |
| Année 4 | 836 692,67 € | 712 434,01 € | 18 644 320,29 € |
| Année 5 | 868 440,42 € | 680 686,26 € | 17 775 879,87 € |
| Année 6 | 901 392,81 € | 647 733,87 € | 16 874 487,06 € |
| Année 7 | 935 595,54 € | 613 531,14 € | 15 938 891,52 € |
| Année 8 | 971 096,09 € | 578 030,59 € | 14 967 795,43 € |
| Année 9 | 1 007 943,66 € | 541 183,02 € | 13 959 851,77 € |
| Année 10 | 1 046 189,44 € | 502 937,24 € | 12 913 662,33 € |
| Année 11 | 1 085 886,37 € | 463 240,31 € | 11 827 775,96 € |
| Année 12 | 1 127 089,61 € | 422 037,07 € | 10 700 686,35 € |
| Année 13 | 1 169 856,27 € | 379 270,41 € | 9 530 830,08 € |
| Année 14 | 1 214 245,69 € | 334 880,99 € | 8 316 584,39 € |
| Année 15 | 1 260 319,41 € | 288 807,27 € | 7 056 264,98 € |
| Année 16 | 1 308 141,41 € | 240 985,27 € | 5 748 123,57 € |
| Année 17 | 1 357 777,94 € | 191 348,74 € | 4 390 345,63 € |
| Année 18 | 1 409 297,90 € | 139 828,78 € | 2 981 047,73 € |
| Année 19 | 1 462 772,78 € | 86 353,90 € | 1 518 274,95 € |
| Année 20 | 1 518 274,95 € | 30 849,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 812 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 840 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.