Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 862 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 389,81 € | 129 389,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 090 € / mois | 369 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 960 € | 23 610 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 550 € | 22 408 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 960,10 € | 802 717,62 € | 21 112 039,90 € |
| Année 2 | 778 416,82 € | 774 260,90 € | 20 333 623,08 € |
| Année 3 | 807 953,34 € | 744 724,38 € | 19 525 669,74 € |
| Année 4 | 838 610,57 € | 714 067,15 € | 18 687 059,17 € |
| Année 5 | 870 431,09 € | 682 246,63 € | 17 816 628,08 € |
| Année 6 | 903 459,02 € | 649 218,70 € | 16 913 169,06 € |
| Année 7 | 937 740,16 € | 614 937,56 € | 15 975 428,90 € |
| Année 8 | 973 322,08 € | 579 355,64 € | 15 002 106,82 € |
| Année 9 | 1 010 254,13 € | 542 423,59 € | 13 991 852,69 € |
| Année 10 | 1 048 587,54 € | 504 090,18 € | 12 943 265,15 € |
| Année 11 | 1 088 375,51 € | 464 302,21 € | 11 854 889,64 € |
| Année 12 | 1 129 673,18 € | 423 004,54 € | 10 725 216,46 € |
| Année 13 | 1 172 537,88 € | 380 139,84 € | 9 552 678,58 € |
| Année 14 | 1 217 029,04 € | 335 648,68 € | 8 335 649,54 € |
| Année 15 | 1 263 208,38 € | 289 469,34 € | 7 072 441,16 € |
| Année 16 | 1 311 139,98 € | 241 537,74 € | 5 761 301,18 € |
| Année 17 | 1 360 890,30 € | 191 787,42 € | 4 400 410,88 € |
| Année 18 | 1 412 528,37 € | 140 149,35 € | 2 987 882,51 € |
| Année 19 | 1 466 125,81 € | 86 551,91 € | 1 521 756,70 € |
| Année 20 | 1 521 756,70 € | 30 920,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 862 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 748 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.