Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 797,96 € | 128 797,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 297 € / mois | 367 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 960 € | 23 502 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 050 € | 22 306 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 529,65 € | 799 045,87 € | 21 015 470,35 € |
| Année 2 | 774 856,21 € | 770 719,31 € | 20 240 614,14 € |
| Année 3 | 804 257,61 € | 741 317,91 € | 19 436 356,53 € |
| Année 4 | 834 774,62 € | 710 800,90 € | 18 601 581,91 € |
| Année 5 | 866 449,58 € | 679 125,94 € | 17 735 132,33 € |
| Année 6 | 899 326,45 € | 646 249,07 € | 16 835 805,88 € |
| Année 7 | 933 450,77 € | 612 124,75 € | 15 902 355,11 € |
| Année 8 | 968 869,94 € | 576 705,58 € | 14 933 485,17 € |
| Année 9 | 1 005 633,04 € | 539 942,48 € | 13 927 852,13 € |
| Année 10 | 1 043 791,12 € | 501 784,40 € | 12 884 061,01 € |
| Année 11 | 1 083 397,09 € | 462 178,43 € | 11 800 663,92 € |
| Année 12 | 1 124 505,87 € | 421 069,65 € | 10 676 158,05 € |
| Année 13 | 1 167 174,47 € | 378 401,05 € | 9 508 983,58 € |
| Année 14 | 1 211 462,12 € | 334 113,40 € | 8 297 521,46 € |
| Année 15 | 1 257 430,25 € | 288 145,27 € | 7 040 091,21 € |
| Année 16 | 1 305 142,59 € | 240 432,93 € | 5 734 948,62 € |
| Année 17 | 1 354 665,34 € | 190 910,18 € | 4 380 283,28 € |
| Année 18 | 1 406 067,21 € | 139 508,31 € | 2 974 216,07 € |
| Année 19 | 1 459 419,50 € | 86 156,02 € | 1 514 796,57 € |
| Année 20 | 1 514 796,57 € | 30 779,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 762 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 144 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 176 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.