Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 430,85 € | 113 430,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 730 € / mois | 324 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 960 € | 23 502 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 050 € | 22 306 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 094,89 € | 835 075,31 € | 21 235 905,11 € |
| Année 2 | 546 874,32 € | 814 295,88 € | 20 689 030,79 € |
| Année 3 | 568 474,47 € | 792 695,73 € | 20 120 556,32 € |
| Année 4 | 590 927,78 € | 770 242,42 € | 19 529 628,54 € |
| Année 5 | 614 267,94 € | 746 902,26 € | 18 915 360,60 € |
| Année 6 | 638 529,98 € | 722 640,22 € | 18 276 830,62 € |
| Année 7 | 663 750,30 € | 697 419,90 € | 17 613 080,32 € |
| Année 8 | 689 966,78 € | 671 203,42 € | 16 923 113,54 € |
| Année 9 | 717 218,73 € | 643 951,47 € | 16 205 894,81 € |
| Année 10 | 745 547,05 € | 615 623,15 € | 15 460 347,76 € |
| Année 11 | 774 994,30 € | 586 175,90 € | 14 685 353,46 € |
| Année 12 | 805 604,64 € | 555 565,56 € | 13 879 748,82 € |
| Année 13 | 837 423,97 € | 523 746,23 € | 13 042 324,85 € |
| Année 14 | 870 500,13 € | 490 670,07 € | 12 171 824,72 € |
| Année 15 | 904 882,67 € | 456 287,53 € | 11 266 942,05 € |
| Année 16 | 940 623,28 € | 420 546,92 € | 10 326 318,77 € |
| Année 17 | 977 775,51 € | 383 394,69 € | 9 348 543,26 € |
| Année 18 | 1 016 395,20 € | 344 775,00 € | 8 332 148,06 € |
| Année 19 | 1 056 540,25 € | 304 629,95 € | 7 275 607,81 € |
| Année 20 | 1 098 270,93 € | 262 899,27 € | 6 177 336,88 € |
| Année 21 | 1 141 649,86 € | 219 520,34 € | 5 035 687,02 € |
| Année 22 | 1 186 742,18 € | 174 428,02 € | 3 848 944,84 € |
| Année 23 | 1 233 615,50 € | 127 554,70 € | 2 615 329,34 € |
| Année 24 | 1 282 340,22 € | 78 829,98 € | 1 332 989,12 € |
| Année 25 | 1 332 989,12 € | 28 180,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 762 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 176 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.