Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 662 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 909,62 € | 112 909,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 150 € / mois | 322 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 960 € | 23 394 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 550 € | 22 203 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 662 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 677,44 € | 831 238,00 € | 21 138 322,56 € |
| Année 2 | 544 361,39 € | 810 554,05 € | 20 593 961,17 € |
| Année 3 | 565 862,28 € | 789 053,16 € | 20 028 098,89 € |
| Année 4 | 588 212,42 € | 766 703,02 € | 19 439 886,47 € |
| Année 5 | 611 445,32 € | 743 470,12 € | 18 828 441,15 € |
| Année 6 | 635 595,88 € | 719 319,56 € | 18 192 845,27 € |
| Année 7 | 660 700,33 € | 694 215,11 € | 17 532 144,94 € |
| Année 8 | 686 796,33 € | 668 119,11 € | 16 845 348,61 € |
| Année 9 | 713 923,05 € | 640 992,39 € | 16 131 425,56 € |
| Année 10 | 742 121,22 € | 612 794,22 € | 15 389 304,34 € |
| Année 11 | 771 433,14 € | 583 482,30 € | 14 617 871,20 € |
| Année 12 | 801 902,80 € | 553 012,64 € | 13 815 968,40 € |
| Année 13 | 833 575,94 € | 521 339,50 € | 12 982 392,46 € |
| Année 14 | 866 500,09 € | 488 415,35 € | 12 115 892,37 € |
| Année 15 | 900 724,66 € | 454 190,78 € | 11 215 167,71 € |
| Année 16 | 936 301,03 € | 418 614,41 € | 10 278 866,68 € |
| Année 17 | 973 282,56 € | 381 632,88 € | 9 305 584,12 € |
| Année 18 | 1 011 724,76 € | 343 190,68 € | 8 293 859,36 € |
| Année 19 | 1 051 685,37 € | 303 230,07 € | 7 242 173,99 € |
| Année 20 | 1 093 224,29 € | 261 691,15 € | 6 148 949,70 € |
| Année 21 | 1 136 403,92 € | 218 511,52 € | 5 012 545,78 € |
| Année 22 | 1 181 289,01 € | 173 626,43 € | 3 831 256,77 € |
| Année 23 | 1 227 946,94 € | 126 968,50 € | 2 603 309,83 € |
| Année 24 | 1 276 447,74 € | 78 467,70 € | 1 326 862,09 € |
| Année 25 | 1 326 862,09 € | 28 051,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 662 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 732 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 166 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 944 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.