Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 649,00 € | 112 649,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 361 € / mois | 321 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 960 € | 23 340 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 300 € | 22 152 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 468,65 € | 829 319,35 € | 21 089 531,35 € |
| Année 2 | 543 104,86 € | 808 683,14 € | 20 546 426,49 € |
| Année 3 | 564 556,11 € | 787 231,89 € | 19 981 870,38 € |
| Année 4 | 586 854,65 € | 764 933,35 € | 19 395 015,73 € |
| Année 5 | 610 033,97 € | 741 754,03 € | 18 784 981,76 € |
| Année 6 | 634 128,77 € | 717 659,23 € | 18 150 852,99 € |
| Année 7 | 659 175,27 € | 692 612,73 € | 17 491 677,72 € |
| Année 8 | 685 211,02 € | 666 576,98 € | 16 806 466,70 € |
| Année 9 | 712 275,12 € | 639 512,88 € | 16 094 191,58 € |
| Année 10 | 740 408,19 € | 611 379,81 € | 15 353 783,39 € |
| Année 11 | 769 652,46 € | 582 135,54 € | 14 584 130,93 € |
| Année 12 | 800 051,79 € | 551 736,21 € | 13 784 079,14 € |
| Année 13 | 831 651,82 € | 520 136,18 € | 12 952 427,32 € |
| Année 14 | 864 499,99 € | 487 288,01 € | 12 087 927,33 € |
| Année 15 | 898 645,55 € | 453 142,45 € | 11 189 281,78 € |
| Année 16 | 934 139,81 € | 417 648,19 € | 10 255 141,97 € |
| Année 17 | 971 035,97 € | 380 752,03 € | 9 284 106,00 € |
| Année 18 | 1 009 389,45 € | 342 398,55 € | 8 274 716,55 € |
| Année 19 | 1 049 257,78 € | 302 530,22 € | 7 225 458,77 € |
| Année 20 | 1 090 700,84 € | 261 087,16 € | 6 134 757,93 € |
| Année 21 | 1 133 780,79 € | 218 007,21 € | 5 000 977,14 € |
| Année 22 | 1 178 562,25 € | 173 225,75 € | 3 822 414,89 € |
| Année 23 | 1 225 112,51 € | 126 675,49 € | 2 597 302,38 € |
| Année 24 | 1 273 501,37 € | 78 286,63 € | 1 323 801,01 € |
| Année 25 | 1 323 801,01 € | 27 986,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 612 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 854 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.