Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 612 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 777,13 € | 155 777,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 052 € / mois | 445 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 960 € | 23 340 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 300 € | 22 152 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 105 188,42 € | 764 137,14 € | 20 506 811,58 € |
| Année 2 | 1 145 866,76 € | 723 458,80 € | 19 360 944,82 € |
| Année 3 | 1 188 042,32 € | 681 283,24 € | 18 172 902,50 € |
| Année 4 | 1 231 770,23 € | 637 555,33 € | 16 941 132,27 € |
| Année 5 | 1 277 107,63 € | 592 217,93 € | 15 664 024,64 € |
| Année 6 | 1 324 113,76 € | 545 211,80 € | 14 339 910,88 € |
| Année 7 | 1 372 850,00 € | 496 475,56 € | 12 967 060,88 € |
| Année 8 | 1 423 380,08 € | 445 945,48 € | 11 543 680,80 € |
| Année 9 | 1 475 770,01 € | 393 555,55 € | 10 067 910,79 € |
| Année 10 | 1 530 088,23 € | 339 237,33 € | 8 537 822,56 € |
| Année 11 | 1 586 405,73 € | 282 919,83 € | 6 951 416,83 € |
| Année 12 | 1 644 796,09 € | 224 529,47 € | 5 306 620,74 € |
| Année 13 | 1 705 335,58 € | 163 989,98 € | 3 601 285,16 € |
| Année 14 | 1 768 103,37 € | 101 222,19 € | 1 833 181,79 € |
| Année 15 | 1 833 181,79 € | 36 144,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 612 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 161 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.