Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 612 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 991,77 € | 108 991,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 278 € / mois | 311 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 960 € | 23 340 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 300 € | 22 152 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 612 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 125,96 € | 956 775,28 € | 21 260 874,04 € |
| Année 2 | 367 110,28 € | 940 790,96 € | 20 893 763,76 € |
| Année 3 | 383 822,29 € | 924 078,95 € | 20 509 941,47 € |
| Année 4 | 401 295,06 € | 906 606,18 € | 20 108 646,41 € |
| Année 5 | 419 563,24 € | 888 338,00 € | 19 689 083,17 € |
| Année 6 | 438 663,05 € | 869 238,19 € | 19 250 420,12 € |
| Année 7 | 458 632,35 € | 849 268,89 € | 18 791 787,77 € |
| Année 8 | 479 510,71 € | 828 390,53 € | 18 312 277,06 € |
| Année 9 | 501 339,53 € | 806 561,71 € | 17 810 937,53 € |
| Année 10 | 524 162,05 € | 783 739,19 € | 17 286 775,48 € |
| Année 11 | 548 023,52 € | 759 877,72 € | 16 738 751,96 € |
| Année 12 | 572 971,25 € | 734 929,99 € | 16 165 780,71 € |
| Année 13 | 599 054,68 € | 708 846,56 € | 15 566 726,03 € |
| Année 14 | 626 325,50 € | 681 575,74 € | 14 940 400,53 € |
| Année 15 | 654 837,77 € | 653 063,47 € | 14 285 562,76 € |
| Année 16 | 684 648,01 € | 623 253,23 € | 13 600 914,75 € |
| Année 17 | 715 815,27 € | 592 085,97 € | 12 885 099,48 € |
| Année 18 | 748 401,40 € | 559 499,84 € | 12 136 698,08 € |
| Année 19 | 782 470,95 € | 525 430,29 € | 11 354 227,13 € |
| Année 20 | 818 091,44 € | 489 809,80 € | 10 536 135,69 € |
| Année 21 | 855 333,51 € | 452 567,73 € | 9 680 802,18 € |
| Année 22 | 894 270,91 € | 413 630,33 € | 8 786 531,27 € |
| Année 23 | 934 980,90 € | 372 920,34 € | 7 851 550,37 € |
| Année 24 | 977 544,11 € | 330 357,13 € | 6 874 006,26 € |
| Année 25 | 1 022 044,95 € | 285 856,29 € | 5 851 961,31 € |
| Année 26 | 1 068 571,58 € | 239 329,66 € | 4 783 389,73 € |
| Année 27 | 1 117 216,25 € | 190 684,99 € | 3 666 173,48 € |
| Année 28 | 1 168 075,40 € | 139 825,84 € | 2 498 098,08 € |
| Année 29 | 1 221 249,78 € | 86 651,46 € | 1 276 848,30 € |
| Année 30 | 1 276 848,30 € | 31 056,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 612 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 728 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.